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跌破眼鏡!北市住宅租金最高在這、投報破3%

2022-07-06 10:59:16經濟日報 記者游智文/即時報導

大同區街景圖。記者游智文/攝影
大同區街景圖。記者游智文/攝影

一般認為,北市租金最高不是大安區,就是信義,但住商機構統計近一年實價資料,大樓租金以大同區平均每坪1721元最高,其次為中山區1659元,第三是信義1620元,大安區1568元排到第四。

大同區由於租金高,房價相對便宜,大樓平均租金投報率達3.2%,為全市最高,也是唯一投報率突破3%的行政區。另外大同區的公寓,平均一坪49.5萬,平均租金每坪1093元,租金投報率2.7%,也是全市最高。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,近幾年大同區推出不少小坪數大樓物件,不僅房價相對低、好入手,靠近捷運站的房屋頗受租屋族喜愛,因此租金投報率出色。

大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出,大同區「京站」套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性,住宅下方即為百貨賣場,租金上看每坪2,500元,拉高大同區平均租金不少。

另外,大同區內不少捷運站,距離捷運站近的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元,跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比,每月總租金可少3~4千元,價格具有競爭力,吸引很多租屋族租住。

大同區的公寓雖然平均租金不高,不過房價門檻低,投報率也表現不俗。不少投資置產族看好老公寓的都更價值,購入再出租。

北市租金投報率較不理想的是南港區華廈大樓,近年因房價高漲,租金跟不上,租金投報率僅1.8%,還不到2%,其次為大安區僅1.9%,公寓方面則是大安區2%最低,其他都在2.2%至2.6%之間。

郎美囡表示,除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大,租客在大樓住宅的選擇多、意願高,大樓租金投報率高於公寓,其他行政區因大樓房價遠高於公寓,但租金未有大幅落差,因此公寓租金投報多優於大樓,包租客也多鎖定公寓投資。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨提醒,投資買屋出租,有租金收益,還能期待房屋增值,看起來很理想,但養房子除有貸款負擔,還有裝修成本、管理費、房屋稅、地價稅等支出,實務上也常有租客能否穩定付租、妥善使用房屋的問題,若以收租金為訴求,持有房屋及管理上的成本及風險,也需一併考量。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

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