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2奈米落腳中科! 台中領跑「七期受惠」

2022-07-05 14:52:32撰文 陳淑惠

中科園區二期擴廠計畫進度大躍進!園區二期擴增面積達94.62公頃,包含護國神山台積電重壓兆元投資金額在中科二期,預估將作為新世代半導體的2奈米廠發展基地,同時也宣告以中科為首的中部地區進入「先進製程」產業鏈的領先地位,科技高階研發人才隨之而至,再掀新一波科技移民熱潮。

台中先進製程產業聚落吸引高階人才湧進。 圖/業者提供
台中先進製程產業聚落吸引高階人才湧進。 圖/業者提供

全台房市「逐產業園區而居」的趨勢不變,調查近一年來竹科、中科、南科、高科四大科學園區周邊預售住宅大樓房價變化發現,尚在規劃發展中的高科橋頭區、與持續擴張的竹科新埔鎮,從今年與去年的預售住宅大樓均價都有超過4成以上的漲幅,而中科的西屯區也有近2成的房價增漲;另外南科善化區則有7.9%的增漲幅度。

圖/業者提供
圖/業者提供

當地仲介業者分析,鄰近中科園區的西屯區是台中市第一大行政區,除了有科技產業的就業人口移入,更有新市政中心、百貨商圈、國家歌劇院…等指標市政建設所在,房市發展與房價上揚都具有相當厚實的支撐成分,是跟著科學園區置產致勝的必要條件,預先排除重劃區泡沫化的風險控管。

台中七期為新市政特區,都市發展核心。 圖/業者提供
台中七期為新市政特區,都市發展核心。 圖/業者提供

而受到全球科技業注目的蘋果(APPLE)新發布的八核心處理器,被認為是台積電2奈米先進製程的關鍵技術,美國、日本、韓國、歐洲的半導體企業都正虎視眈眈2奈米製程,台積電此時再下一城,中科2奈米廠將成為全球科技業的目光焦點,高階研發人員齊聚,受國際人士指名度最高的七期重劃區將有新一波的住房需求高峰。

受國際人士指名度最高的七期重劃區將再掀住房需求高峰。 圖/業者提供
受國際人士指名度最高的七期重劃區將再掀住房需求高峰。 圖/業者提供

觀察今年新推出的七期預售案,原本以大坪數為推案主軸的豪宅建商紛紛見勢轉舵,將產品坪數縮減至50坪以下,以迎合購屋客真正需求。舉例來說,近期新案「市政新銳」、「鉑金愛悅」、「寶輝sky tower」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「理仁奕舍」坪數未超過百坪,單價卻直驅向百萬,分析大批購屋客毫不遲疑以每坪80、90萬元價格購入的原因,所著眼的是未來上百萬的利差空間,其中坪數門檻低的「市政新銳」、「鉑金愛悅」頗受年輕族群喜愛,未來增值空間值得期待。

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