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供過於求?全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低

2022-07-04 17:30:14經濟日報 記者游智文/即時報導

不少專家認為房市供過於求,但內政部今(4)日發布低度使用(用電)住宅,也就是俗稱空屋統計,110年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,較110年上半年減少0.48個百分點,創民國98年統計以來新低。

就鄉鎮市區別觀察,110年下半年空屋率小於6%地區,包括新北市蘆洲區、泰山區、土城區、中和區、板橋區、永和區、樹林區、新莊區;台北市內湖區、文山區、南港區、信義區、松山區。桃園市蘆竹區。

台中市神岡區、大里區、潭子區、大雅區;台南市永康區;宜蘭縣南澳鄉;台東縣蘭嶼鄉等21個鄉鎮市區。

其中蘭嶼鄉空屋僅3.15%,全國最低,以台灣地區來看,蘆洲空屋率僅4.12%,每百間房子僅4間空置,全台最低,其次為泰山4.54%,土城及內湖均4.72%並列第三。

內政部為了解可供居住使用,但用電量偏低住宅情形,利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,將每月用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅。自109年起每半年統計一次,上半年採用每年5、6月平均用電度數,下半年採用每年11、12月平均用電度數。

經分析,全國低度使用住宅比率自107年起持續降低,110年下半年為8.66%,較110年上半年減少0.48個百分點,較107年減少1.15個百分點,長期下降趨勢明顯。

就縣市別觀察,110年下半年各縣市低度使用住宅比率,最低3個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%;最高3個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。

就地區別觀察,低度使用住宅比率變化,北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢,與108年相比,北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多,中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多,南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多。

就鄉鎮市區別觀察,110年下半年低度使用住宅比率大於20%問題較大地區,包括新北市萬里區、三芝區、平溪區;宜蘭縣礁溪鄉;新竹縣五峰鄉;苗栗縣造橋鄉;嘉義縣大埔鄉。台南市左鎮區。

高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區;花蓮縣豐濱鄉;台東縣卑南鄉、大武鄉;金門縣金沙鎮以及連江縣莒光鄉等16個鄉鎮市區。

內政部表示,低度使用住宅比率小於6%者多屬6都之行政區,比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區,因城鄉經濟發展程度差異,同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差,如新北市有8區(多屬都市化程度較高地區)比率小於6%,亦有3區(多屬較偏遠地區)比率大於20%。

資料來源/內政部
資料來源/內政部
資料來源/內政部
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蘆洲街景 記者游智文/攝影
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住宅房屋稅內政部房市

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