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宏道新竹帝寶18萬坪造城計畫:環境先行

2022-07-01 00:00:00撰文 張瑞傑

土地價格、營建成本不斷增加下,逐步改變台灣房地產推案生態,自辦重劃區、小規模造鎮導入公園、商場,甚至主打學區、教育等特色,以創造宜居環境優先的賣點,吸引不少重視生活品質買家青睞,建築開發商不再一味以地段、價格吸引買方,「後發先至」的特色,逐漸成為推案價值的新趨勢。

圖/甲山林 提供
圖/甲山林 提供

多數人對於新興重劃區的第一印象,常有生活機能不便、建案規劃良莠不齊、未來建築棟距不佳等疑慮,許多環境上的利多展望,更是需要經過10年、20年以上的發展期程才能實現,加上台灣建築開發,受限土地稀有寸金,在營建獲利要求下,社區開發過程大多只注重坪效利用,往往忽略整體環境質量、空間感與生活舒適性。有鑑於此,善於大型社區開發的愛山林建設與宏國關係事業-宏道地產,為擘劃全面性居住願景,極尋找全台潛力開發區,在新竹帝寶18萬坪土地上,以友善環境、永續能源、健康住宅作為規劃核心,勾勒未來城市新風貌,真正做到貼近居住者的角度與理想。

以「新竹帝寶」為例,愛山林建設跳脫市場窠臼,在規劃上秉持「環境先行、機能同步、品質至上」的建築思維,在這座18萬坪、規模相近1/2個信義計畫區的微型城市中,從五大管線(水、電、網路、汙水、天然氣)、交通道路、人行步道、綠地公園、商業機能到創新住宅,全由單獨一家建商——愛山林建設主導開發,成為台灣房地產界史無前例的一大創舉。

圖/甲山林 提供
圖/甲山林 提供

甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇以都市計畫高度開發眼光,全力擘劃城市風貌。他直言,傳統市地重劃或自辦造鎮,道路、公園等基礎建設都外包給營造廠,而每一筆土地的建商規劃設計不盡相同,造成公、私領域的建設品質良莠不齊;「新竹帝寶」每一項建設統一管理發包,人行道、公園廣場所使用石材、植栽作法超越一般重劃區,光是基建就多花了40億元的預算。

圖/甲山林 提供
圖/甲山林 提供

「新竹帝寶」最難能可貴之處在於環境。全區僅40%低建蔽率,造就14.7萬坪的綠地廣場,請到美商AECOM操盤規劃,移植150多國在能源、水務、環境、交通等工程實績,順應地貌起伏,為本案量身打造8座主題公園與2大湖景區,大手筆造國際級城市景觀。此外,為讓科技與生活緊密結合,聯合尖端科技業,在滿覆綠意的自然環境中,打造最智慧的5G智慧城市,更不惜成本導入科技化建築履歷、落實工程透明化,在水、光、音、空氣、建築為五大系統,同步進行認證作業,成為全世界第一座獲得美國UL認證的健康城市,「新竹帝寶」的創新規劃與實踐力,勢必改寫台灣建築品質高度,帶領台灣邁向國際舞台。

圖/甲山林 提供
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