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複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

2022-06-29 18:45:00文 / 簡伶恩

被譽為台北最後一塊重劃區的士林北投科學園區,擁有科學園區與北市近期最後一塊重劃區的雙重優勢,因此吸引壽險業者與建商進軍,預料將在科技園區產業進駐後,實質剛性需求帶動下,將推升科學園區周邊房市需求及價格。

北士科預料將複製內科、南港經驗,以產業推升周邊房市需求及價格。 記者游智文/攝影
北士科預料將複製內科、南港經驗,以產業推升周邊房市需求及價格。 記者游智文/攝影

科技園區設立,吸納高科技人才就業,影響周邊購屋需求,已不是新聞,早年在竹科、內科、南軟都有類似經驗,房價在科技人在進駐後大幅上揚。而近期台積電南下設廠,也同樣讓南台灣房市大漲。

而眼光精準的企業、建商,積極佈局北士科,根據信義全球資產統計盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料,交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元,去年2021年交易金額來到210億元,較2020年成長76%。

其中,具北士科園區題材的軟橋段,科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元,2021年已來到平均每坪215萬元,上漲將近四成,去年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進,又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。

而由台北市府招商的北投區軟橋段「88」、「91」、「93」地號等三案市有土地地上權案,則分別由新光人壽、金仁寶總部得標,台北市產發局表示:招商後預估開發總金額高達500億元,未來作為集團使用,將導入資通訊、智慧生技、智慧醫療等相關產業。

華碩、和碩科技大廠等大廠深耕北投已久。 圖/華固建設提供
華碩、和碩科技大廠等大廠深耕北投已久。 圖/華固建設提供

房市專家分析:新冠肺炎疫情衝擊下,加速台商回流設廠效應,而在內科、南港土地逐漸飽和情況下,士北科擁有北市少有的大型素地,加上台北市政府也積極建設,多方推動下,士北科自然成為企業與建商搶進版圖。

士北科貴為台北市第三個科學園區,其優越地理位置,交通網絡,先前已有華碩、和碩科技大廠深耕已久,加上士林、天母一帶宜人舒適環境、異國生活氛圍,周邊醫療資源、生活機能完備,早已是房市指名區段。

目前北士科區內推案有「家居璽玉」,華固建設「華固文臨」兩案,商辦則有已完銷的「華固創富中心」及銷售中的「華固樂富中心」,未來將有長虹、潤泰、國泰、新潤等建設接棒,預料將在產業帶動人口進駐下,成為北市房市新熱點。

延伸閱讀:

橫跨百年!日本與外交使節喜愛的台北低密度生活圈
https://house.udn.com/house/story/5889/6445636

為什麼北投房價會比南港貴?
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