親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

土地交易降溫 建商購地將出現三改變

2022-06-24 13:22:08經濟日報 記者游智文/即時報導

缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,讓建商獵地腳...
缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,讓建商獵地腳步放緩。示意圖/信義全球資產提供
信義全球資產統計2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為491億元,較去年同期675億元減少27%,不過交易件數56件較去年同期53件多,且是自2007年以來的次高。

信義全球資產總經理柯宏安表示,件數增加但金額規模縮減,意謂建商對於資金運用更謹慎,也影響對高總價大型土地的投資布局。

柯宏安表示,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,限縮了建商土建融額度,也冷卻了住宅炒作買盤,都讓建商獵地腳步放緩,使上半年土地交易市場出現降溫。

盤點上半年建商類買方的交易規模為352億元,單筆交易金額前三名分別為國揚實業以約25.92億元買下高雄凹子底(農16)區段徵收土地、遠雄建設以約21.73億元買下台北市北投土地、興富發建設以約20.38億元桃園市中路二段土地。

除了建商外,也看到科技業投入土地地上權市場,上半年交易總金額54億元,為2013年以來新高,其中交易金額最大筆為聯發科(2454)以37.7億標下高鐵新竹站地上權,顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求,大型企業甚至直接投入土地地上權開發。

交易區域上,上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市,這三都的交易總額已占整體土地市場逾50%。以行政區來看,新北三重、新莊、板橋區,台北市北投、內湖、信義區,以及高雄市鼓山、楠梓、新興區,為上半年交易金額熱區中的熱區。

從交易面積來看,上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪,有近9成交易落在大台北之外,交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪,在北部可取得土地較少且成本較高下,大型建商南下購地仍是主流。

柯宏安預期Q3土地市場觀望氛圍機率較高,以目前狀況下,建商購地開發策略有三趨勢變化:

第一、在可取得土建融受限下,對自有資金運用勢必更謹慎,若要出手購地,應會更聚焦精華地段,以確保推案後有好的銷售成果。

第二、中南部重點發展區域土地,單價成本較北部低,且有較大面積基地,更有開發效益,會是建商重點鎖定的目標。

第三、目前企業對於辦公室需求很高且穩定,一些具開發辦公大樓能力的建商,有可能會調整產品比重,增加開發辦公大樓,藉以穩定營收。

資料來源/信義全球資產
資料來源/信義全球資產

延伸閱讀

台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

建商反映成本 房價回不去

建商反映成本 房價回不去

台南地籍清理代標售土地出脫71標 金額逾1千6百餘萬元

台南地籍清理代標售土地出脫71標 金額逾1千6百餘萬元

遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事

遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事

分享給好友加入udn

相關新聞

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

全台房市降溫 南部最有感

捷運三重國小 交通便利

專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民

六都房市移轉棟數 雙重衰退

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣

升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲:下個月也不會好

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大!專家曝2因素

六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減

宜蘭高鐵選址急轉彎!投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

哪裡撿便宜?交屋期被延怎麼辦?房市趨吉避凶必知六問

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房產雷達/房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果

房仲6月交易量 月減年增

雙北高端市場 明顯量縮

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成

富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱

高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開

遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

網紅效益快速擴張 飲料店數創新高

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

六都房市移轉棟數 雙重衰退

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

業者養地 大限已到

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

贊助廣告

留言