親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果

2022-06-24 11:00:16經濟日報 記者游智文/即時報導

土城重劃區。記者游智文/攝影
土城重劃區。記者游智文/攝影
疫情資金潮帶動預售屋價格效果驚人,房仲業者依據實價資料,統計新北市熱門重劃區預售屋成交價發現,土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到今年,預售屋房價大漲逾四成,央北重劃區28%,二重疏洪道重劃區增幅21%,江翠北側重劃區增加19%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,熱門重劃區具話題,人氣旺,房價成長可期,近三年熱錢竄入不動產市場,買方追價意願高,預售屋付款具彈性、選擇眾多,特別受買方青睞,因此價格成長顯著。

土城暫緩重劃區2019年以後預售屋房價漲勢凌厲,成交均價從每坪39萬元攀升至每坪54.9萬元,今年甚至有預售屋成交價達到6字頭,為越晚買越貴代表之一。

大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區離舊商圈近、生活採買便利,且位於捷運海山站及土城站中間,有交通利多,南側臨新北市立土城醫院,以重劃區而言生活機能佳。

另外周邊有土城工業區、新北地方法院及醫院就業人口,造就內需市場,自用買盤相當穩固,甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此,加上區域建案量體大多不大,搭上房市熱潮多能快速去化,房價也因此快速堆疊。

其它三個重劃區房價成長也相當顯著,位於新店央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元,今年逼近7字頭,均價約69.4萬元、增幅28.8%。

二重疏洪道重劃區2019年預售成交價每坪45.8萬元,今年55.8萬元、增幅21.8%。板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元,今年55.6萬元、增幅19.3%。

郎美囡分析,逢房市多頭,預售案價格都會一案接一案向上拉抬,前兩年房市受惠資金潮,建商信心大增,許多建案開賣後調漲,之後缺工缺料、營建工料雙漲等話題,再次拉動開價。買方擔憂越晚買越貴,自動提高價格接受度,熱門區域預售案價格因此漲勢強勁。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,內政部打炒房「平均地權條例修正草案」,預計今年9月立院審查,未來預售屋轉售不易,且央行已連2季升息,下半年仍有升息可能,在升息打炒房夾殺下,預料投資客將退散,今年市場將以剛性自用為主。

新北市熱門重劃區預售屋房價。資料來源/住商不動產
新北市熱門重劃區預售屋房價。資料來源/住商不動產

炒房

延伸閱讀

嘉義這預售屋建案要付錢才能看契約 公平會開罰

嘉義這預售屋建案要付錢才能看契約 公平會開罰

台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去

打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去

蘆洲公寓均價破千萬 驚現4字頭紀錄

蘆洲公寓均價破千萬 驚現4字頭紀錄

分享給好友加入udn

相關新聞

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

全台房市降溫 南部最有感

捷運三重國小 交通便利

專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民

六都房市移轉棟數 雙重衰退

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣

升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲:下個月也不會好

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大!專家曝2因素

六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減

宜蘭高鐵選址急轉彎!投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

哪裡撿便宜?交屋期被延怎麼辦?房市趨吉避凶必知六問

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房產雷達/房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果

房仲6月交易量 月減年增

雙北高端市場 明顯量縮

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成

富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱

高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開

遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

網紅效益快速擴張 飲料店數創新高

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

六都房市移轉棟數 雙重衰退

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

業者養地 大限已到

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

贊助廣告

留言