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阿滴代言工業宅引討論 新北過去還真有「工變住」案例

2022-06-23 20:02:41聯合報 記者李成蔭、劉懿萱、張睿廷/新北即時報導

網紅阿滴代言新北土城乙種工業區「長群享享」建案引發爭議,應該作為辦公宅,開箱影片中卻有浴缸,明顯不是工業宅該有的設施。市府工務、城鄉局昨稽查,認定該建案符合乙種工業區的土地使用分區規定,暫不開罰,但內有玻璃隔間,要求1個月內限期改善。

工務局表示,現有法規沒限制工業區不能住人,除非住戶把原本核准的室內圖更動,才會要求恢復,像該建案有玻璃隔板的也是不行,已經要求一個月內限期改善;衛浴設備方面,自108年6月起核發的建照不能放浴缸,只能有一間廁所。

工務局指出,全市列管108件工業住宅,其中32件要繳代金,等都市計畫變更地目再返還,目前有18案工業宅申請變更地目,但多數卡關在住戶意見不易整合。

城鄉局也說,自2019年修法,規定乙種工業用地建案只能蓋集中式廁所,若建商二次施工或設計不符,就能立即查處,因此新建案較少違規使用情況。此外,除民眾檢舉外,公安小組每年會去稽查,今年上半年已稽查7件,並拆除1件。

至於網紅代言的個案,今上午已經去稽查,並未有違規情況,後續會再跟稅捐處調閱已銷售戶之稅籍資料,若發現違規使用,可以都市計畫法79條裁罰6到30萬元。

城鄉局提到,若要變更地目,除要各級政府審查外,建商或民眾也要有相應回饋,比如捐地或者代金就直接繳交給政府;目前成功變更地目的只有1案,3案在市都委會審查、1件在營建署。

其中通過的是泰山「長群金璽御品」,該建案當時因為還沒有開賣,沒有住戶整合問題,因此以回饋土地方式,經內政部都委會同意;而各界很關心1300多戶的中和元氣大鎮,則是申請變更有缺件,但可能因內部住戶意見,沒有再送修正書圖。

房市專家分析,工業宅只要開賣就很難變更地目,畢竟戶數一多整合就困難,有屋主覺得就做辦公很好,不想額外貼錢或跑程序;有的則希望能變更,可以光明正大的當住宅。民眾若購買工業宅,雖然價格較便宜,但水電及房屋稅都要以營業用計費,開銷會較高。

屋比總監陳傑鳴表示,工業宅是不能做住宅使用的,有些建商會將樣品屋裝潢弄得像一般住宅,導致部分民眾搞不清楚狀況,可能就會碰到陷阱。

陳傑鳴指出,民眾若要避免夠購買到工業宅,最簡單的方式就是看屋時,先去看地目,就可知道使用分區為何。另外,若房屋比區域售價便宜一至兩成,也極有可能是商業宅、工業宅,這時就要特別注意。

不少人想透過變更地目讓工業宅轉為可以合法居住的住宅,各界很關心1300多戶的中和...
不少人想透過變更地目讓工業宅轉為可以合法居住的住宅,各界很關心1300多戶的中和元氣大鎮也曾引發熱烈討論,但申請變更過程有缺件,可能又因內部住戶意見,沒有再送修正書圖。記者李成蔭/攝影

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