爛尾樓來襲？專家曝三大雷區、這種危老案也危險
第一個雷區是新建商的建案
由於是新設立的公司，當然缺乏蓋房子的實績，更沒有任何口碑可供民眾打聽，這就是大家常講的「無知是最大的風險」。
一般而言，新建商通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨到倒閉的命運，建案最後很有可能就會成為爛尾樓，這正是購屋人最該擔心的地方。即使很幸運的終於交屋了，施工品質恐怕也堪虞，淪為一案建商的可能性很高。
第二個雷區是小型建案
小型建案的問題在於缺乏經濟規模，小基地、戶數少，營造廠在人力吃緊的情況，通常就會先放掉，抽調人力到合作較久建商的建案去，況且一旦工料成本不斷攀升，若營造商要求調價，小型基地的建商通常也比較沒能力因應。
第三個雷區是倉促成軍的危老重建案
政府政策大力鼓勵下，近年來危老重建案遍地開花，但大部分危老案在先天上都符合上述兩種風險狀況，是新建商又是基地小建案，若是為了搶更高的時程容積獎勵，在成本面的計算有失精準，或是碰到工料突然大幅上漲，往往就會掉入進退失據的狀態。
張欣民表示，日前營建署公布調查指出，近兩年來國內營造業面臨最主要的問題是物價波動過劇，成本控制不易，以及原材物料價格持續上漲，該調查同時推估營造業勞工空缺總人數多達11萬8,102人，顯示國內營造業工料雙缺、工料雙漲的問題確實十分嚴重。
他表示，國內營建市場缺工缺料的問題，今年內可能還是很難看到紓緩的機會，購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心，千萬不要讓自己辛苦賺來的錢，套在看得到住不到的爛尾樓上面。
相關新聞
青埔五字頭是警訊？建商：突破頸線都不是壓力
全台房市降溫 南部最有感
捷運三重國小 交通便利
專家帶路／捷運三重國小 機能完備 房價親民
六都房市移轉棟數 雙重衰退
無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成
疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣
升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%
上半年交易由正轉負 房仲：民眾對房市期待變了
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲：下個月也不會好
房市買氣大降溫 專家：下個月移轉數據恐怕也不好
6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大！專家曝2因素
六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減
宜蘭高鐵選址急轉彎！投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮
宜蘭高鐵大轉彎！投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
高雄退燒！Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
哪裡撿便宜？交屋期被延怎麼辦？房市趨吉避凶必知六問
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房產雷達／房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果
房仲6月交易量 月減年增
雙北高端市場 明顯量縮
中南部房市泡沫？ 業界：說法太偏激
愛山林：高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌
住展：今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成
富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱
高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開
遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒
不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成
租屋美樂地？這縣市套房平均8200元 有利存款買房
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
複製內科、南軟！ 壽險業者 建商搶插旗這裡
網紅效益快速擴張 飲料店數創新高
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕：投資人可瞄準花蓮
一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒
房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
民宿投資熱再起！全台遽增1,495間、這區翻倍
全台房市降溫 南部最有感
愛山林：高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
宜蘭高鐵大轉彎！投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
六都房市移轉棟數 雙重衰退
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
中南部房市泡沫？ 業界：說法太偏激
反轉了！專業人士四類不動產投資信心全下滑
房市買氣大降溫 專家：下個月移轉數據恐怕也不好
租屋美樂地？這縣市套房平均8200元 有利存款買房
房市熱度降！ 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
台灣空宅110萬戶！ 囤房稅勢在必行
業者養地 大限已到
上半年交易由正轉負 房仲：民眾對房市期待變了
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
工業宅變身！屋主轉手賺390萬 房仲：轉正不容易
狂落四年後驚人回漲！新莊副都心房價快爬回高點
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天？專家稱要看「這因素」
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
複製內科、南軟！ 壽險業者 建商搶插旗這裡
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
小宅四大優勢 吸引買家
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
高雄退燒！Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
北市商辦空置率再探新低！頂辦租金續揚 平均每坪3482元
北士科園區起步房價破百 專家：建商積極佈局 未來還有成長空間
南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地：未來10年會更好
;){kind=link}
留言