投資大軍殺進豐原 2個月脫手獲利118萬

近期台中房市火熱，七期豪宅毛胚屋出現9字頭，新興重劃區推案也來到5字頭，帶動外圍地區房價上揚。全國不動產企研室觀察實價資料，豐原地區近半年實價登錄中古大樓出現多筆短進短出投資客交易，有人2個月賺118萬元，有人6個月獲利240萬元。

全國不動產豐原豐東加盟店店長謝舒凱指出，豐原受惠北台中生活圈持續擴張與大型建設利多議題，房價又相對市中心親民，這一年來房市表現一飛沖天，也吸引投資客進場。

觀察實價登錄資訊，「豐原大城NO1」、「昂峰媂芬妮」、「星光浪琴」、「尊龍」、「富宇晴美」等指標中古大樓都有短線交易，其中「豐原大城NO1」4樓持有時間最短，原屋主去年12月以450萬元進場，今年2月就以568萬元脫手，持有2個月獲利118萬元。

「星光浪琴」10樓戶投報率最高，去年7月以650萬元買進，今年1月以890萬元售出，6個月增值240萬元，投報率高達近37%。

全國不動產總經理藍怡婷指出，「昂峰媂芬妮」頂樓戶5個月內從750萬元攀升至870萬元、增值120萬元；「尊龍」14樓戶則是3個月內從1150萬元翻揚至1260萬元、增值110萬元；「富宇晴美」2樓戶為9個月內從總價1090萬元上漲至1180萬元，獲利90萬元。

謝舒凱表示，近年整個大台中地區房市都很火熱，其中過去以自住客內需撐盤的豐原房市，在中科園區、后里科學園區、神岡工業區持續發展下投資客積極進場，這二年市場流通買賣速度快很多，且成交量也明顯成長。

謝舒凱表示，大台中地區買氣成長3成，豐原也有2成的成長，觀察豐原房價表現，老公寓已難尋到1字頭，目前屋齡20~30年大樓每坪均價來到20~23萬元，含車位2房主力產品總價約需800萬元，新推建案也站上單價32萬元行情，新大樓皆破千萬元。

他表示，國道4號台中環線豐原潭子段銜接台74線通車，以及國道四號延伸至東勢等重大交通建設利多帶動下，只要是行情內的物件，投資客都會持續進場，且相較市中心相同條件產品，豐原僅需一半價格，相對低基期的房市誘因都讓豐原後市發展一片看好。

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