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投資大軍殺進豐原 2個月脫手獲利118萬

2022-06-21 14:18:49經濟日報 記者游智文/即時報導

近期台中房市火熱,七期豪宅毛胚屋出現9字頭,新興重劃區推案也來到5字頭,帶動外圍地區房價上揚。全國不動產企研室觀察實價資料,豐原地區近半年實價登錄中古大樓出現多筆短進短出投資客交易,有人2個月賺118萬元,有人6個月獲利240萬元。

全國不動產豐原豐東加盟店店長謝舒凱指出,豐原受惠北台中生活圈持續擴張與大型建設利多議題,房價又相對市中心親民,這一年來房市表現一飛沖天,也吸引投資客進場。

觀察實價登錄資訊,「豐原大城NO1」、「昂峰媂芬妮」、「星光浪琴」、「尊龍」、「富宇晴美」等指標中古大樓都有短線交易,其中「豐原大城NO1」4樓持有時間最短,原屋主去年12月以450萬元進場,今年2月就以568萬元脫手,持有2個月獲利118萬元。

「星光浪琴」10樓戶投報率最高,去年7月以650萬元買進,今年1月以890萬元售出,6個月增值240萬元,投報率高達近37%。

全國不動產總經理藍怡婷指出,「昂峰媂芬妮」頂樓戶5個月內從750萬元攀升至870萬元、增值120萬元;「尊龍」14樓戶則是3個月內從1150萬元翻揚至1260萬元、增值110萬元;「富宇晴美」2樓戶為9個月內從總價1090萬元上漲至1180萬元,獲利90萬元。

謝舒凱表示,近年整個大台中地區房市都很火熱,其中過去以自住客內需撐盤的豐原房市,在中科園區、后里科學園區、神岡工業區持續發展下投資客積極進場,這二年市場流通買賣速度快很多,且成交量也明顯成長。

謝舒凱表示,大台中地區買氣成長3成,豐原也有2成的成長,觀察豐原房價表現,老公寓已難尋到1字頭,目前屋齡20~30年大樓每坪均價來到20~23萬元,含車位2房主力產品總價約需800萬元,新推建案也站上單價32萬元行情,新大樓皆破千萬元。

他表示,國道4號台中環線豐原潭子段銜接台74線通車,以及國道四號延伸至東勢等重大交通建設利多帶動下,只要是行情內的物件,投資客都會持續進場,且相較市中心相同條件產品,豐原僅需一半價格,相對低基期的房市誘因都讓豐原後市發展一片看好。

資料來源/全國不動產
資料來源/全國不動產
豐原街景。取自google
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