台中七期下半年重案齊發 總銷500億
台中七期毛胚屋每坪衝上92萬元,為市場產生激勵效應,據市調統計,七期今年下半年豪宅「重案齊發」,包括豐邑、興富發(2542)、寶璽等,初估總銷金額超過500億元;其中豐邑市政、河南路口案,推估開價每坪將達90萬至100萬元。
目前已知,進入建照審查階段的豐邑市政、河南路口案,基地面積2,500餘坪,規劃兩棟51層大樓建築,總戶數約600戶,坪數在50、60至70坪間,總銷達300億元,此案未來也將是台中最高的住宅大樓。
近年來漲幅有限的七期,在外圍重劃區齊漲的擠壓效應下,各界目光重新聚焦,尤其新市政中心更被業界普遍視為最被低估的區域,近年不斷有重磅新案接力進場。
今年以「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「聯聚方瑞大廈」等三案最受矚目,每坪均價「坐7望8」。其中「大陸豐蒔」4月24樓戶每坪單價衝上86萬元;5月「由鉅惟上」32樓兩戶總面積逾百坪交易,分別以總價8,859萬、9,122萬元成交,每坪單價約88萬元。另外,「寶輝SKY TOWER」28樓總面積64.35坪,也出現一筆總價4,546萬元交易,換算每坪單價77.7萬元,
七期下半年也有不少重量級個案規劃進場。除豐邑外,以「寶璽天讚」進度最快,此案由日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀,規劃100至130坪,總銷約120億元。業界推估開價每坪約在85萬至95萬元。
而興富發位於市政路、近河南路口的900餘坪基地,規劃年底進場,以20至30餘坪小坪數格局為主力,每坪開價7字頭起跳,上看8字頭,總銷約90億元。
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