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北台1字頭新房價 剩兩區

2022-06-10 00:27:37經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北台灣房市示意圖。圖/本報系資料庫 報系資料照
北台灣房市示意圖。圖/本報系資料庫 報系資料照

市調機構住展雜誌最新統計,今年前五月北北桃竹各行政區新建案1字頭房價區只剩下新竹關西、湖口兩區,較去年同期大減67%、比腰斬還慘,桃園1字頭新建案全數消失,顯示高營建成本壓力進逼,讓北北桃竹新建案1字頭房價區快速消失。

住展雜誌研發長何世昌表示,近兩年缺工、料漲造成營造成本飆漲,建商普遍將成本轉嫁至房價上,以致1字頭房價區大減。他預估,今年下半年1字頭房價區可能只剩下新竹關西,未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕要適應2字頭、3字頭起跳的新案房價。

住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個,但隨著營建業缺工導致工資高升,以及通膨引起原物料價格上漲,營造成本持續高漲問題嚴重,2021年北北桃竹1字頭房價區還有桃園觀音、楊梅,以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口等六區,原本1字頭的新北市金山、新竹市香山,去年新建案房價站上2字頭,脫離1字頭房價。

今年前五月桃園市1字頭房價區則是全數滅頂,北北桃竹新建案1字頭房價行政區僅剩新竹關西、湖口兩區,較去年驟減67%;何世昌分析,過去湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,區域價格變動幅不大,但近年在新竹房價飆漲帶動,湖口新案開始出現跟漲效應。

何世昌認為,今年前五月湖口新屋每坪成交價已來到19.6萬元,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見,屆時北北桃竹1字頭房價區就只剩下新竹關西區。

他說,關西今年前五月新建案每坪成交均價約16.4萬元。由於關西房市較封閉,在地需求偏弱,外來客買盤比例也低,加上位置較偏、各項機能相對不足,房價上漲的力道較弱。

何世昌認為,營建業缺工、料漲問題遲未解決,建商高營造成本壓力必會反映在房價上,預期未來一、二年房價將因成本持續墊高。

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