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台中水湳特區 房價攻8字頭

2022-06-07 01:37:24經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中房市最大亮點、水湳中央公園特區累計總銷金額2,000億元新案陸續登場。記者宋...
台中房市最大亮點、水湳中央公園特區累計總銷金額2,000億元新案陸續登場。記者宋健生/攝影

台中房市最大亮點、水湳中央公園特區累計總銷金額2,000億元新案陸續登場,其中豐邑機構率先進場,推出總銷120億元「豐邑PARK ONE」,開價直攻8字頭,每坪85萬元,也為此區房價定錨,並與七期新市政中心豪宅市場互別苗頭。

市調統計,目前進駐中央公園特區的建商,還包括總太(3056)、興富發、鉅虹、寶輝、精銳、親家、長慶等,初估未來至少有20件以上豪宅新案接連進場;以目前預售行情推估,未來此區總銷金額將超過2,000億元,成為另一個豪宅新聚落。

其中,總太地產在水湳經貿園區有兩件預售案,將於今年底、明年初陸續進場,總銷合計160億元。位於中央公園特區的豪宅案「至境」,總銷85億元,規劃52戶住家,每戶坪數150坪,每坪開價將站上「三位數」。

另一案「兼得」總銷約75億元,規劃戶數192戶,坪數45至55坪,每坪單價70萬至80萬元。

市調指出,水湳中央公園特區未來三年將進入推案高峰期,今年除豐邑、總太之外,興富發與親家建設也有百億元大案將進場,兩案都有300多戶的規模。

中華民國不動產代銷經紀公會全聯會理事長謝坤成指出,水湳主戰場文商段土地價格不斷創高,2020至2021年每坪均價為211.7萬元,相比2018至2019年的172.1萬元,漲幅達23%,代表此區前景持續看漲。

此外,水湳中央公園特區擁有67公頃綠地公園,約是台北大安森林公園的2.58倍,而由政府主導的水湳國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等,也都陸續啟動,總投資額達310億元,更是七期新市政中心約114億元投資額的二倍多。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白鴻章說:「水湳中央公園特區推案列車已正式啟動。」目前「豐邑PARK ONE」進場後銷售順利,每坪直攻8字頭,已產生定錨效應。

「豐邑PARK ONE」規劃地上34樓、地下七層建築,合計188戶,包括173戶住家、11戶商辦及四戶店面,住家三至四房格局。此案最新實登揭露,11樓戶成交價每坪已來到78萬元,後續高樓層實登,價格可望更上層樓。

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