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比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

2022-05-26 11:14:48經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
住展雜誌統計,截至5月25日,北台灣推案量僅約320億,預估5月全月推案量在360億元上下,較去年5月三級警戒時還少68%、將近7成,預料創下2002年以後、近20年來新低, 比SARS時期還慘。

住展雜誌研發長何世昌表示,推案量幾近枯竭,主要是北台灣疫情炸裂後,需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾則傾向避疫、減少外出活動,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。

其次,因公務人員染疫、或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房子,也因備查進度不明而無法開賣。

北台灣各縣市5月推案量表現,基隆沒有新案釋出,單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣,僅約9億元,但因去年同期基期並不高,年減幅僅約18%。

各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單,今年5月推案量約155億元,較去年同期增加11億元、年增約7%;不過,北市12個行政區裡,只有6個行政區有建案推出。

何世昌分析,北市案量增長的主因,在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案多按既定程序推出。

新北市今年5月推案量只約103億元,較去年同期驟降約400億元,年減幅近八成;主要一線行政區中,只有新店有建案推出,其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。

會形成如此大的落差,原因可能與高價位區域市況下起五月雪,但相對低價的蛋白區買氣仍有撐、受疫情衝擊程度相對低有關。

桃園今年5月推案量也十分低迷,只有82億元左右,較去年同期大減近72%。原本今年520檔期,青埔是桃園推案最熱區,孰料疫情海嘯一捲,青埔市場「青筍筍」,幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,今年5月推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況是北台灣各縣市最穩定的地方,5月新案都在竹縣蛋白區,且價位都貴得驚人,絲毫不受疫情打擊。

何世昌指出,從新建案市況來看,病毒打房顯然比政策還有效,房市人氣與買氣一夜回到先前,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火;雖然房市正在染疫居隔當中,但預期Q3起市況會緩慢復甦,不過留下後遺症所在難免,買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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