比SARS慘！新屋市場下5月雪 推案狂減7成

住展雜誌統計，截至5月25日，北台灣推案量僅約320億，預估5月全月推案量在360億元上下，較去年5月三級警戒時還少68%、將近7成，預料創下2002年以後、近20年來新低， 比SARS時期還慘。

住展雜誌研發長何世昌表示，推案量幾近枯竭，主要是北台灣疫情炸裂後，需要隔離與治療的人數眾多，未染疫的民眾則傾向避疫、減少外出活動，使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。

其次，因公務人員染疫、或隔離人數也不少，使得預售屋契約備查時間拖得更久，就算部份建商無畏疫情想賣房子，也因備查進度不明而無法開賣。

北台灣各縣市5月推案量表現，基隆沒有新案釋出，單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣，僅約9億元，但因去年同期基期並不高，年減幅僅約18％。

各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單，今年5月推案量約155億元，較去年同期增加11億元、年增約7％；不過，北市12個行政區裡，只有6個行政區有建案推出。

何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。

新北市今年5月推案量只約103億元，較去年同期驟降約400億元，年減幅近八成；主要一線行政區中，只有新店有建案推出，其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。

會形成如此大的落差，原因可能與高價位區域市況下起五月雪，但相對低價的蛋白區買氣仍有撐、受疫情衝擊程度相對低有關。

桃園今年5月推案量也十分低迷，只有82億元左右，較去年同期大減近72％。原本今年520檔期，青埔是桃園推案最熱區，孰料疫情海嘯一捲，青埔市場「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降，但成交狀況是北台灣各縣市最穩定的地方，5月新案都在竹縣蛋白區，且價位都貴得驚人，絲毫不受疫情打擊。

何世昌指出，從新建案市況來看，病毒打房顯然比政策還有效，房市人氣與買氣一夜回到先前，預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火；雖然房市正在染疫居隔當中，但預期Q3起市況會緩慢復甦，不過留下後遺症所在難免，買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。

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