三隻黑天鵝 牽動房市後市
建商表示，今年房市仍有三大黑天鵝，第一、央行升息動作是否擴大，第二、原物料續上揚推升建築成本持續走高，不僅衝擊建商經營、獲利空間受壓縮，更加深高房價壓力，第三、政府打房動作是否擴大。三大變數將影響後續房市走勢。
房市最大變數之一就是政府的調控政策，華固建設分析，此次政府打房力度加大，尤其是央行選擇性信用管制力度極大，造成開發商資金動能受限，接下來政府是否為控制房價，再對房市的打壓力度有進一步措施，市場需要謹慎應對。
至於通膨造成原物料大漲部分，華固建設指出，近兩年工資、物流、運費亦皆大漲，建商成本大幅上升，造成工程造價大幅漲升、工期延長，對建商營運面來說，公司獲利面臨高建築成本的壓力，目前業界普遍做法是以轉嫁和管控建案工程來確保利潤，不過若建商成本管控沒做到位，不排除有建商將因此出現財務問題。而成本轉嫁後所加劇的高房價情況，也需留意民眾購買力是否能同步跟上。
另外，以升息來說，華固建設指出，今年第2季開始，全球各主要國家開始升息，國內亦跟進升息1碼，央行升息動作確實影響房市，接下來需留意央行跟進美國升息力道有多大，以及影響民眾購屋信心的心理層面有多強。
不過華固建設認為，以整體來說，今年台灣經濟基本面仍維持良好增長，因此即使央行跟隨美國升息、上調利率，房貸利率仍處於歷史中的低檔水位，接下來若利率持續上升，對市場影響也有限。
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