親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

三隻黑天鵝 牽動房市後市

2022-05-23 02:09:17經濟日報 記者陳美玲/台北報導

建商表示,今年房市仍有三大黑天鵝,第一、央行升息動作是否擴大,第二、原物料續上揚推升建築成本持續走高,不僅衝擊建商經營、獲利空間受壓縮,更加深高房價壓力,第三、政府打房動作是否擴大。三大變數將影響後續房市走勢。

房市最大變數之一就是政府的調控政策,華固建設分析,此次政府打房力度加大,尤其是央行選擇性信用管制力度極大,造成開發商資金動能受限,接下來政府是否為控制房價,再對房市的打壓力度有進一步措施,市場需要謹慎應對。

至於通膨造成原物料大漲部分,華固建設指出,近兩年工資、物流、運費亦皆大漲,建商成本大幅上升,造成工程造價大幅漲升、工期延長,對建商營運面來說,公司獲利面臨高建築成本的壓力,目前業界普遍做法是以轉嫁和管控建案工程來確保利潤,不過若建商成本管控沒做到位,不排除有建商將因此出現財務問題。而成本轉嫁後所加劇的高房價情況,也需留意民眾購買力是否能同步跟上。

另外,以升息來說,華固建設指出,今年第2季開始,全球各主要國家開始升息,國內亦跟進升息1碼,央行升息動作確實影響房市,接下來需留意央行跟進美國升息力道有多大,以及影響民眾購屋信心的心理層面有多強。

不過華固建設認為,以整體來說,今年台灣經濟基本面仍維持良好增長,因此即使央行跟隨美國升息、上調利率,房貸利率仍處於歷史中的低檔水位,接下來若利率持續上升,對市場影響也有限。

延伸閱讀

南橫梅蘭明隧道落石多工程卡 山友不配合管制首開罰

南橫梅蘭明隧道落石多工程卡 山友不配合管制首開罰

預售屋建照展期 仍不可順延完工

預售屋建照展期 仍不可順延完工

台中港新市鎮 推案衝千億

台中港新市鎮 推案衝千億

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

分享給好友加入udn

相關新聞

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

全台房市降溫 南部最有感

捷運三重國小 交通便利

專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民

六都房市移轉棟數 雙重衰退

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣

升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲:下個月也不會好

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大!專家曝2因素

六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減

宜蘭高鐵選址急轉彎!投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

哪裡撿便宜?交屋期被延怎麼辦?房市趨吉避凶必知六問

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房產雷達/房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果

房仲6月交易量 月減年增

雙北高端市場 明顯量縮

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成

富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱

高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開

遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

網紅效益快速擴張 飲料店數創新高

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

六都房市移轉棟數 雙重衰退

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

業者養地 大限已到

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款

贊助廣告

留言