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專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

2022-05-20 23:25:46經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

信義房屋後驛店專案經理段展綦。段展綦/提供
信義房屋後驛店專案經理段展綦。段展綦/提供
信義房屋高雄後驛店專案經理段展綦表示,後驛商圈房市潛力大,購屋者看房時要深入了解坪數大小,應該優先考慮居住人口需求,再選擇適合的坪數,由於近年新屋公設比較高,很多新屋實際使用坪數很小,需要特別留意。

段展綦說,實務顯示,很多首購族對坪數沒概念,尤其在買預售屋時,單看平面圖經常被誤導,買了之後才發現實際怎麼那麼小,根本不符使用需求,後悔就來不及了。

此外,南部購屋者常會有買透天厝或新大樓的選擇障礙,因為二者價錢差不多,有時陷於迷思可能就選錯了。以後驛的二、三房加車位的二手屋來說,總價大約1,000萬元至1,500萬元,可以在巷內買到透天住宅。

重點在於,買透天住宅通常需要一筆翻修預算,幾年前至少250萬至300萬元跑不掉,現在萬物皆漲,預算恐怕要追加到350萬元,但是當前又缺工,有錢也不見得能夠請得到工人,房子買了到真正能住進去,或許都兩年以後的事了。

貸款是另一個難題,舊透天若需要房貸融資,問題比較大。加上巷內透天厝一般會有停車問題,都是要通盤考量的狀況。

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