高雄後驛商圈有潛利

2022-05-20 23:25:57經濟日報記者林政鋒／高雄報導

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高雄站鐵路地下化後，南北高雄成功接合，高雄火車站後驛商圈腹地快速擴大，發展潛力雄厚，加上71期重劃區啟動，區域商業能量提升，房價持續走在上坡路，成為港都高雄房地產熱區。

信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，後驛商圈可概略依南邊的建國路高雄火車站、東民族路、北同盟路、西中華路圍成的街廓界定。

以前高雄火車站分為前站後站，後站就發展成後驛，區內很多建物屋齡都數十年甚至50年以上，以舊部落居多，人口一度呈現外流，但近來不少建商在此投資，已有十多個新集合住宅大樓落成，吸引許多外來人口進駐。

段展綦指出，高雄鐵路地下化後，新建的高雄車站上面有商旅與商業大樓，再往東邊的71期重劃區啟動，醞釀更多商業發展空間與能量，未來招商成果令人期待。另自由路往南打通銜接復興路，可以分流民族路與中山博愛路車流，未來更有捷運黃線在民族路、十全路設站，等同是有雙捷運及鐵路動線，後驛的整體前景不可限量。

段展綦表示，後驛早期被視為封閉型商圈，近年發展愈來愈開放，附近還有被稱為高雄五分埔的成衣批發市場，尤其鐵路地下化後鐵道成為綠廊帶，有機會發展成另一個「駁二」的概念。後驛商圈發展得早，區內食衣住行非常完善，未來綠帶綠地多，是相當不錯的居住地，目前新成屋開價每坪都在30萬元區間，中古屋的價格依區域及地點而定，大方向是往上發展。

資深建商表示，後驛區內重大公共建設方面，有愛河之心、三民親子公園、同盟公園等建設帶動，與捷運黃線計畫加持，區域前景看俏，消費者接受度高，成為建商規劃高質感大樓新重鎮，出現鹹魚大翻身的現象，房價行情向美術館園區看齊。值得注意的是，高雄醫學大學等重點腹地表現不錯，顯然是看好高醫以及義享天地發展潛力，附近線型商圈的店面，更是兵家必爭。

區內好社區例如「仰德悅」，坪數32、50、57坪，規劃二至四房，屋齡只有二年，為地上24樓、地下六樓，總戶數128戶，建案特色在於地點落在十全路、吉林街交叉口，面向公園及學校視野好，近熱河商圈，生活機能佳。

「淳白」分A、B二棟，A棟47至58坪，B棟22至49坪，同樣是二至四房產品，屋齡不到一年，總戶數140戶，有空中花園、交誼廳、會議室等，其中A棟面向愛河之心，景觀佳，單價較高。社區點位在後驛商圈新大樓聚集地，偏向住宅區氛圍，但也近市場與後驛站。

康平街的「明日匯」坪數範圍35~69坪，規劃三至四房，屋齡約1.3年，地上樓29樓、地下五樓，總戶數303戶，主要公設為游泳池、健身房、KTV。地點位於三塊厝火車站旁，出門即到站，鐵路地下化後也有規劃綠園道，景觀、周邊環境整齊，又有德北公園，也近三鳳中街，採買便利。