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北市萬華豪宅發展空間受阻 近五年0豪宅交易

2022-05-20 09:59:44經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

北市萬華區近五年未現豪宅交易,據實價登錄,自2017年底,位在北萬華內江街上的「麗德莊」交易1.2億元後,包括預售屋揭露,都不見需要上繳豪宅稅,突破8000萬元的豪宅,專家分析,萬華周邊環境仍須改善,加上名聲上也給民眾較不好的印象,難以推升豪宅發展空間。

統計實價,近一年高總價住宅產品,依照總價排序,前三名都現身南萬華,分別是「力麒御品」,以及潤泰的「萬囍」與「萬花園」,總價為5,880萬元、5,768萬元,和5,460萬元,單價則是70-80萬元,坪數都為八、九十坪,「萬花園」是頂樓戶,另兩社區則是14樓與15樓,也算高樓層。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南萬華雖不乏老舊社區,但居住氛圍寧靜,加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能,還有近年受矚目的捷運萬大線開通,房市發展空間不弱,相比北萬華的商業特性,與龍山寺附近紛亂的面貌,南萬華都顯宜居性。

南萬華相較北萬華,還擁有老宅都更危老案、土地取得成本等價位較低優勢,新案開發潛力強,新屋價位也會推升後續區域行情,目前該地的中高價碼產品,因台北市門牌,以及純住風格下已吸引買氣,實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭,來勢可期。

第四與第五名的高總價宅,乃位於北萬華中華路一段上的「榮耀天璽」與鄰近萬華車站、龍山寺生活圈的「國賓大理」,以5,350萬元、5,100萬元成交。

陳炳辰分析,「國賓大理」雖創下社區總價新高,卻因坪數達106坪而拉高總價,換算單價偏低,僅54.8萬元,還是社區排除特殊交易的第三低,原因是受到區域狀態拖累,沒有價碼推升利多,高總價的大坪數物件在蛋白區更屬燙手山芋,與房市熱潮處於平行時空,發展上相當弱勢。

至於介於捷運西門站、小南門站間,鄰近中正區的「榮耀天璽」,陳炳辰認為,其享中華路一段主幹道效益,擁西門商圈,為萬華區的黃金位置,本筆交易的總、單價顯抗跌特性。

陳炳辰說明,當前北萬華預售新案可見8字頭,高價中小宅成屋至高有9字頭身價,近年也傳不少建商積極高價收購老宅改建,但走強的起手式偏遇萬華區門牌劣勢,房價有其天花板,北萬華偏高的價碼令漲幅受限,不若起飛中的南萬華。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/全球居不動產情報室
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