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調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化

2022-05-18 12:18:13中央社 台北18日電

9成民眾認為房價太高。本報資料照片
9成民眾認為房價太高。本報資料照片

草根影響力基金會今天公布一項民調顯示,9成民眾認為房價太高,超過5成擔心若一直上漲,台灣房市將「泡沫化」。學者呼籲政府對炒作的投資客,研擬更嚴格的管制措施。

草根影響力文教基金會今天發表「政府的打房政策,人民有感嗎?」調查結果,於4月27日到5月6日以電話訪問18歲以上台灣民眾,共完成1194份有效樣本,在95%抽樣誤差下,信心水準在正負2.8個百分點之間。

調查顯示,90%民眾同意現在房價太高,僅5%不同意。54%同意房價一直上漲恐「泡沫化」,32%不同意。另也有超過5成受訪者不相信央行升息會抑制房價上漲的預期;不相信購物貸款優惠會吸引年輕人購屋;認同高房價會導致年輕人不想結婚。

今天受邀出席民調記者會的真理大學法律系教授林家祺表示,高達9成民眾都認為房價過高,大家都聽了好多年政府「打房」,卻是「越打越高」,主因是經濟誘因依然存在,許多人買房為投資,「有利可圖為何不做?」政府當然知道,且有充足的工具平穩、抑制房價,包括租稅和金融手段。

林家祺指出,年輕族群不滿意度高,30到39歲高達65%,這些人是「剛性需求」,買房的期盼很卑微,只是為了成家立業,受薪階級炒房能力更是微乎極微。

中央大學經濟系教授邱俊榮表示,台灣房價上漲超過合理成本增加幅度非常多,應該比照物價,由政府嚴格控制。他也提到,對很多人來說,炒房是「理性的經濟行為」,政府應該從根源來處理,祭出更嚴格的選擇性信用管制措施。

邱俊榮表示,房價已經是國安問題,對少子女化的影響非常大。人們無法享受到經濟成長的果實,反而從房價飆漲,感到經濟成長的「代價」越來越高。他也提到家庭為儲蓄買房,往往先縮減「文教支出」,將對國家人力質量產生嚴重衝擊。

中原大學財金系教授陳若暉表示,地方政府仍可用土地標售籌資,甚至占財政收入的一大部分,「雖不能說是房價的元兇,但一定是催化劑。」地方的作為產生「定錨」的效果,民間一起跟風,中央政府打房,就像是打土撥鼠遊戲一樣,供給和需求兩端不斷對決。

陳若暉表示,政府的補貼措施,受惠的多是低收入、弱勢族群,絕大部分民眾無法享受到「德政」。他認為少子女化下,人口死亡多於出生,「剛性需求」在未來會急速下降,估3年後可以看到房價的「反折點」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,少子女化是國安問題,炒房則是台灣亡國滅種的根源。政府抑制房價、囤房稅、租屋補助等措施,目前看來一般民眾「無感」,大家還是預期房價會持續漲,直到泡沫化,彷彿「失速列車」一直往前跑。

草根影響力基金會民調召集人顏永森提出3點政策建議,包括積極檢討導致房價上漲的因素,對投資客研擬更嚴格的管制措施,檢討與修訂擴大租金補貼政策。

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