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8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

2022-05-17 12:04:24經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

根據聯徵中心統計資料顯示,去年六都20~30歲的八年級生中,共有2.2萬件房貸資料,佔比約為六都的15%,等於每一百個申請房貸的購屋族當中,就有15個是八年級生,專家分析,低利、30年期房貸、自備款的籌措都是讓8年級生能進場買房主因。

以六都分布來看,雙北以外的八年級生平均購置總價842~954萬元的房屋,新北市則是購買1,187萬元,台北市的八年級生則平均購屋總價約1,907萬元,居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋,主要以首購為最大宗,購屋族群有四大特徵,第一為喜新厭舊,包括重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的社區大樓。

第二為仰賴外送餐飲,較不喜歡外送選擇較少的區域,顯見對年輕人來說,傳統市場並非重要考量。

第三為即使購屋後房貸成為一定負擔,但也盡量保有一定預算,以維護生活品質。

第四為由於八年級生出社會時間較短,常可發現購屋的自備款多由家人資助等。

據聯徵中心資料顯示,去年購屋的八年級中,房貸成數的中位數約為8成,台北市購屋平均總價約1,907萬元,成為六都中購屋面積最小、房價最高、利率最低的區域,平均購置30.9坪,顯示在高房價的環境下,購屋時以坪數換取房價。

新北市樣本最多,有5,469個八年級生去年成為房貸一族,平均購置1,187萬元的房屋。

雙北外八年級的首購,平均購屋總價842~954萬元,平均購屋面積都大於42坪,其中,桃園市平均購屋總價888萬元,台中市平均購屋總價954萬元,台南市平均購屋總價842萬元,也是六都中平均購屋總價最低區域,高雄市平均購屋總價874萬元。

曾敬德指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋有三關鍵,包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔,與低利環境等因素,由於市場開始進入升息循環走勢,建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/聯徵中心
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