12大重劃區建案開價飆高

2022-05-13 00:45 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

據市調機構住展雜誌最新統計，今年520檔期共有12大重劃區新案開價再創區域新高，其中北市北士科重劃區每坪開價直接飆破110萬元，新北市二重疏洪道衝上7字頭，桃園龜山A7每坪飆破5字頭，顯示營造成本上揚、通膨等因素，持續推升新案價格飆升。

觀察各縣市新案價格發現，有12大重劃區房價再創區域新高，且多位於過去價格相對親民的平價重劃區，如青埔、蘆竹A10、南崁、龜山A7、八德等地，其中桃園就有六大重劃區房價飆升，比重占了一半。

2019年龜山A7重劃區新建案還有2字頭，但到2022年的520檔期，如新案「富宇哈佛苑」每坪開價竄升至52萬元，區域房價相當於一年跳一階；桃園南崁A10重劃區（山鼻站）2021年初新建案每坪成交價還在2字頭，下半年價格每坪直奔3字頭，今年520檔「寶佳峰匯」新案登場，每坪開價更登上35萬元。

新北市三重、土城也不遑多讓，2019年三重仁義重劃區區域每坪推案價僅40初頭，今年新案「元富信城鼎」每坪開價已站上6字頭。二重疏洪道重劃區去年新建案每坪成交價才剛站穩5字頭，但今年「漢特金捷」每坪開價飆上73萬元。土城暫緩重劃區在2019年初每坪推案價還在43萬至48萬元，但今年新案「皇翔芊樾」每坪開價直上60萬元。

供需失衡的新竹市場，去年疫情延燒前「縣三重劃區」新建案每坪成交價還在32萬至40萬元，疫情後新案「竹風真好QMAX」原定去年928檔期以每坪60萬元登場，惟建案延宕至今年520檔期推出，但每坪開價已升至68萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示，在營造成本持續墊高，且營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一稅2.0，造成新案價格節節升高，尤其是房價相對低基期區域，因建築成本占總成本較高，建商成本轉嫁壓力大，反而成為價格飆升最快的區域。

何世昌指出，今年房市520檔期因政府打炒房、央行升息、烏俄戰爭以及本土疫情大爆發等多重干擾，建商推案信心熄火，初估北台灣520檔期案量僅1,647.7億元、創近五年次低量，但在高建築成本、通膨等因素影響，新建案價格已與推案量脫鉤，呈現「價量背離」態勢。