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逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

2022-05-11 11:50:16經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,因賠售不斷,被稱為林口賠售王的國家一號院,近來連續四筆交易都獲利,獲利金額從62萬至267萬,雖然都不到一成,但已是該社區交屋以來首見連續獲利出場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察近期國家一號院轉手獲利的交易其中不乏是2018~2020年之間取得,這些二手屋主撿到第一手屋主的賠售價,或者第一手屋主當年取得單價落在24~26萬左右,如今房市回溫,自然有機會小賺出場。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店東周起帆表示,通膨加上原物料漲價,新屋帶動中古市場整體房價上揚,大坪數新案福樺中央單價平均有47~50萬,中小坪數新案家心向上也有50~54的行情,因此中古屋市場行情也有明顯漲幅。

國家一號院位於林口文化三路、中華一路之間,和世界首席緊鄰。兩社區均為大坪數豪宅規畫,2011年預售開價每坪38萬元上下,在大台北地區相對便宜,吸引不少投資客進場,但2014年交屋時,碰到政府打房,房價從3字頭跌至2字頭,投資人多被套住。

由於坪數大,總價多2500萬以上,難以吸引以中小家庭為主的林口主力買盤,近年豪宅買氣雖回升,但以市中心區為主,國家一號院和世界首席接手不多,近年住戶轉手多以賠售收場。

其中有多戶由於降價還是賣不掉,淪入法拍,有一戶直到四拍才拍出,屋主慘賠2,027萬。

實價顯示,過去幾年,國家一號院賠售情況一直沒有間斷,少則數十萬,多則五、六百萬。

以今年1月來說,國家一號院12樓戶轉手,2014年買入價4098萬元,賣出僅3580萬元,賠了518萬元;世界首席16樓戶轉手,也賠了128萬元。

不過國家一號院最近接連四戶轉手,包括12樓、16樓、24樓、27樓,都有獲利,其中12樓以2513萬元買入,今年3月以2780萬元轉手,獲利達267萬。另外世界首席今年以來也有5樓、10樓、17樓戶獲利出場,獲利金額63萬到86萬元。

國家一號院。圖/台灣房屋林口A9特許加盟店提供
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