西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴？專家：至少2拍才有機會
「成都楊桃冰」店面面積僅17.88坪的店面，隨著三代繼承、讓店面持有人多達19人；寬頻房訊發言人徐華辰分析，像這類的繼承土地、房產的問題很多，有些繼承人不想再持有的時候，一般都會協議分割、再請仲介賣出；等到協議不成才會向法院申請變價拍賣。
從單價707萬來看西門町行情，徐華辰認為，2018年成交的「三朵花燒肉店」的133萬元來觀察，就算是成都路第一排也不會有超過500萬元的行情，因此「成都楊桃冰」就算是第二拍8折價565萬元、恐怕也很難拍出，第三拍的452萬比較符合市場行情。
不過若從投資報酬率來看，每月24萬元的月租來換算，第二拍就能獲得3%左右，已經符合投資客接手意願，而三拍得投報率更來到3.75%，投報率已來到不錯的數字。
對於老楊桃汁店搬遷，徐華辰則建議店家不用急著找新店面，可以等到成交後再與新屋主商談簽約續租事宜，「畢竟房價降低後、租金投資報酬率將提高，老店的穩定獲利對於投資客來說具有吸引力，未來很有機會敗部復活。」
相關新聞
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家：恐曇花一現
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
商辦租金王 國泰置地出線
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
顏炳立：房市下半年撿便宜
國泰置地廣場每坪月租金4780元 登「2022頂級商辦租金王」
去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺：好想右轉去砍雞
搶在法規上路前買？去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
新北三重永德段社宅發布實施 完工後將有1068戶社宅
與購屋族直球對決 北台灣31案建商自建自售
新竹什麼都狂！工業廠房1年漲34%、單價創新高
11個月成交531間！大台北捷運這站買氣第一
新竹工業區 地價「標」新高
不是凶宅！2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞：不敢下手
淡水房價凍漲的原因？ 網分析：4理由是關鍵
北市買房、租房撿便宜看過來！最熱是這條街
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」
十大代銷打破地域南征北討 甲山林接案狂增九成
2022年至今…14家上市櫃公司 桃園搶地
2022年十大建商 推案6,000億
桃園三大優勢 狂吸14家上市櫃企業去年砸逾171億投資
去年第四批地上權標脫率破7成 麗寶砸15億元獵地成大贏家
低價才是王道！ 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎
買地取代購屋！14上市櫃公司桃園搶地8.4萬坪
金門預售公寓二年暴漲4成 房仲曝3類人搶購
2022年十大建商 這家年推1.6萬戶比超商還多
神回顧／2022年10大房市熱議話題 第一名租屋族最有感
漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報
基隆房市熱銷路段出爐 新豐街奪冠
業者憂今年量價難衝高
信義聯勤 蟬聯北市豪宅王
高雄5大熱門購屋路段在這 專家：都有這共通點
基隆房地產銷售最暢旺7區黃金路段出爐 專家分析原因
AI園區商圈 竹北亮點
專家帶路／買四房豪宅 留意限貸線
台北市這一年新案房價漲多少？3「搖滾區」年漲幅達2成
郡都與甲山林集團強強聯手 高雄橋頭新案動土
熱門文章
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝：「這3種」保證貸到1000萬
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家：恐曇花一現
淡水房價凍漲的原因？ 網分析：4理由是關鍵
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺：好想右轉去砍雞
平均地權條例偏寬解釋 房仲：這類產品交易回穩
又有小確幸 房貸補貼來了
2022房市動盪的一年誰在買房？ 這生肖排名第一
房市免驚！張境在：政策上路自住客會出來買房
不是凶宅！2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞：不敢下手
11個月成交531間！大台北捷運這站買氣第一
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
搶在法規上路前買？去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群：避免傷及無辜
1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
新竹工業區 地價「標」新高
顏炳立：房市下半年撿便宜
買家爽日子來了 顏炳立：估Q2房價下修5%~10%
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
房貸定額補貼 可望年後上路
投資客不用逃了？花敬群：預售換約不溯及既往
央行理事：認為高房價與央行無關是錯誤政策
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
預售屋換約限制不溯及既往 內政部：絕不是打假球
商辦租金王 國泰置地出線
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言：我台北8房沒想過要賣
逆勢突圍 掌握三重點
高房價誰要擔責？鷹派理事：央行不應推諉
平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮
內政部推這新招！鎖定雙北「租得起、買不起」族群
低價才是王道！ 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎
預售屋限制轉售不溯既往 花敬群：內心也很掙扎
《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉：缺工、高成本未解怎麼降價？
新閣打炒房變不變？業界熱議
房貸補貼有限制 內政部：非鼓勵買房
繼承房產數量15年翻一倍 這縣市等房風氣最盛
台北市這一年新案房價漲多少？3「搖滾區」年漲幅達2成
;){kind=link}
留言