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外國人在台改買地?年增15%、這兩地最火熱

2022-05-09 11:55:44經濟日報 記者游智文/即時報導

內政部公布外國人來台置產最新數據,今年第一季,土地取得807筆,較去年同期增加15%,建物取得262筆,較去年減少16%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,房地合一2.0將外國人納入高稅率族群,讓海外買家來台買房相對保守,但不少買家持續看好台灣前景,改以長期持有模式轉進土地,讓土地熱度提高。

根據住商不動產統計內政部資料,近7年第一季外國來台購屋,以2020年第一季332筆最多,去年降至314筆,今年進一步下降至262筆,減幅逾16%。

取得土地部分,2019Q1達815筆,2020年因疫情關係,降至800筆,2021年再降至697筆,但今年首季回升至807筆,增幅達15%。

以區域來看,土地取得以台南稱冠,達201筆,取得面積則以桃園7030坪最多。

建物取得部分,仍集中在北台灣,台北取得58棟最多,其次為新北55棟,桃園42棟第三。

徐佳馨表示,相較於世界各國的不動產投資報酬率,台灣表現不如他國,加上房地合一2.0上路,外國人持有二年內出售課稅45%, 二年以上均課35%,高稅率下讓外資難以從中獲利,建物表現差強人意,也不足為怪。

她表示,此時進場者,多數為台商海外公司,以投資或設廠名義登記,考量多為產業前景或企業布局,不少都是購地;其中有較多供給,且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南,以及新竹縣市,表現強勢。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,目前在台交易不動產的外國人,多為台商僑外資,在目前打房壓力下,短進短出並不划算,加上政府加強洗錢防制,轉進不動產需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩,標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

示意圖 /業者提供
示意圖 /業者提供
資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

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