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高雄S科技廊帶被低估的黃金地段 三發地產插旗推案

2022-05-05 00:00:00撰文/ 簡伶恩

台商資金回流,加上台積電宣布在高雄設廠後,高雄市房價有上漲趨勢,根據樂居網統計,近一年高雄成交價較一年前成長約18%,大幅領先新北市、台北市中約6%漲幅,而細看高雄各行政區漲幅,則以大社、仁武名列前兩名,甚至超越了台積電預計設廠的楠梓區。

位於北高雄的兩區能夠有這樣的上漲趨勢,主要就是仰賴於產業發展優勢、與交通動線,其中仁武區即位居重要的位置。

高雄受惠於產業帶動,近兩年房市表現亮眼。 圖/海悅廣告提供
高雄受惠於產業帶動,近兩年房市表現亮眼。 圖/海悅廣告提供

仁武位處科技S廊道重要位置
高雄房市專家不諱言表示:仁武區價值被低估了,仁武緊鄰左營區、三民區,更位居北高雄串連橋頭科學園區的重要位置。近年中央推動「大南方計畫」帶動南台灣的發展,加上台積電設廠效應,都成為房市人口紅利。仁武也受惠於大高雄PLUS、北城計畫、南部科技S廊道、仁武產業園區等重大計畫帶來效應。

高雄發展有目共睹,預料將透過產業帶動,帶入更多人口紅利。 圖/海悅廣告提供
高雄發展有目共睹,預料將透過產業帶動,帶入更多人口紅利。 圖/海悅廣告提供

北城計畫+科技S廊帶 帶動發展
高雄以「大高雄PLUS」作為整體發展願景,「一核、雙心、三軸」為發展主軸,而北城計畫則是陳其邁市長所提出重要政策,針對高鐵左營站後站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等,包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等,帶動北高雄都市發展蛻變,地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

副市長林欽榮也曾於訪問中提到:「北城計畫的實現串起整個科技S廊帶」,科技S廊道串連路科、橋科、楠梓、高雄軟體園區、小港,延伸至林園的半導體相關產業,無論是IC 設計、晶圓製造、晶圓封裝等產業都能受惠,整個廊道預計將匯聚約700~800家公司,一同帶動大高雄地區成為全球的半導體產業發展重鎮。

仁武交通便利,透過高速公路串聯南北,約10分鐘可抵達左營高鐵百貨商圈。 圖/海悅...
仁武交通便利,透過高速公路串聯南北,約10分鐘可抵達左營高鐵百貨商圈。 圖/海悅廣告提供

上市櫃科技公司進駐 品牌建商也插旗
多項計畫齊聚,讓位處S廊帶核心位置的仁武產業園區成為焦點,仁武產業園區以航太工業、精密製造、電子及機械產業為主,近期航太供應鏈「駐龍精密」、「成新科技」、「科力航太」,以及汽車電子「元山科技」、半導體設備大廠「天正國際」等5家上市櫃公司將進駐,高雄市長陳其邁也於招商影片中提及:仁武產業園區預計釋出6300職缺,創造242億年產值,也會帶動園區周邊生活機能需求。

仁武商圈機能完善,小吃、餐飲各式商店一應俱全。 圖/海悅廣告提供
仁武商圈機能完善,小吃、餐飲各式商店一應俱全。 圖/海悅廣告提供

科技大廠進駐,建商也積極插旗仁武「澄德重劃區」,包括在地老牌建商及上市品牌、三發等都已購地,就是看準仁武區位條件與產業園區人口紅利帶來的效應,為提供移居人口住房需求,近期即將推出的三發地產澄德案, 約3711坪的 大規模開發更是受到注目。

仁武綠地條件完善,擁有腹地9公頃八卦休閒公園。 圖/海悅廣告提供
仁武綠地條件完善,擁有腹地9公頃八卦休閒公園。 圖/海悅廣告提供

業者表示,科技園區、產業園區帶動人口紅利、區域繁榮景象在竹科、內科都能看見,高雄也受惠於台積電設廠與半導體產業鏈帶動,讓區域住房需求及生活機能逐步上揚,仁武相較其他區域擁有發展優勢,加上區域位置緊鄰榮總、漢神生活圈,從三發地產最新個案出發到仁武產業園區約4分鐘、約7分鐘榮總生活圈、約10分鐘左營高鐵百貨商圈,重劃區內也有公園綠地、學區等優勢,相當適合首購、換屋客層,預料該區將成為未來北高雄新富聚落。

詳細資訊:https://bit.ly/3kBfvOu

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