營建成本上揚 都會區新屋1字頭掰掰
近幾年物價上揚,營建成本也增加,促使新屋價格一路走升,住商機構企畫研究室依據實價登錄資料,比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價發現,台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大,新屋每坪單價高中古屋42%以上,台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%,僅新北市價差幅度低於20%,是六都中價差幅度最小的區域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年園區議題帶動房市的效果強,新案價格拉升的速度快,擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距,此外,也因全球物料上漲,買方普遍預期未來新屋價格難墜,提高對高價物件的接受度,因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。
觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價,桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭,顯見1字頭新案已難尋,在新屋與中古屋價差的部分,每坪價差最大的區域為台北市,新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元,價差幅度28.8%,高雄市價差每坪7.5萬元,新屋比中古屋高42.4%,台南市每坪價差6.6萬元,價差幅度42.9%,是六都中價差幅度最高的區域,台中市每坪價差也有6.0萬元,新屋與中古屋差距29.3%,桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元,價差幅度桃園市26.7%、新竹縣是25.7%,新北市雖然每坪價差也為5萬元,但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%,是六都中差距最小的區域。
郎美囡分析,台南市及高雄市因產業帶動房市話題,雖然價格逐年走高,但房價相對於北部及中部低,買方看好未來具有成長空間,儘管價格走揚依然捧場;台北市不動產土地成本高,新案大多以高級住宅、豪宅為主,且均價全台最高,因此單坪價差大,此外,受惠台商及資金回流,台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗,新豪宅的價格也穩中求進。而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多,且新屋價格與雙北相比依然親民,故新屋頗獲買方青睞;至於新北市幅員廣、量體大,新屋價格揚升的同時,周邊中古屋主也跟著調價,讓價差縮小。值得一提的是,都會區新屋價格走高,面臨現階段稅制及成本問題,議價空間小,買方若有價格考量,中古屋市場較容易找到理想物件。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年工料雙漲,建築成本增加,導致新屋價格一路走揚,加上房地合一稅造成的閉鎖效應,讓市場物件漸少,惟政府致力於打炒房,接二連三推動抑制房市發展的政策,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。
相關新聞
科技園區成房市火車頭?台中預售屋交易量四分之一集中這裡
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
哪種房型最保值? 這產品5年漲幅35%第一名
店面將大復活? 餐飲業疫後報復性成長寫新高
桃園不動產交易市場冷清 市府統計:近一年來最低
北市危老、都更 三區熱度高
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
一表看六都購屋總價 專家:政府要持續打炒房
2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點!
新竹好市多商圈 科技人愛
淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲?」眾人全看衰
永和大陳社區單元1、4今招商 估未來銷售金額達600億
高雄建商公會理事長陸炤廷:房市供應減三成更健康
投報率上看4% 彰化掀「透天改套房」風潮
淡海新市鎮5年漲38% 房仲:新案逾2000戶未來賣壓大
彰化「透改套」投報3~4% 專家提醒兩大風險
賣壓高照樣漲 淡海新市鎮這區5年價漲44%
住展:北台灣房市329檔期推案估破4100億元 再創高
甲山林今年推案衝1,500億
甲山林董座談市況…陷入僵持
北台房市329檔 案量創高
《平均地權條例》修法通過後怎麼買房?愛山林董座一句話道破
金聯86戶平價宅被搶翻 專家:房市不冷「欠缺合理價產品」
自用買盤力道猛 3135標瘋搶金聯86戶9折屋
北台房市329檔住宅推案平平 高價新案淪襯托舊案工具人
瘋搶!3,135標搶金聯86間便宜屋 這間人氣最旺
農會搶買3間店面 祝文宇:全台最會增值就在這裡
新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇:買房就是要增值
北台房市329檔暴增近一倍 高價新案淪工具人
不是高收入才能當天龍人!北市近半購屋族年薪「不到百萬」
低薪也要揹高房貸!台北近半數房貸族 年收入不到百萬
淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
北市東區店面坪價 衝高
東區店面提供兩大優勢 買家青睞
遲早超車?她驚台中除交通全贏台北 居民搖頭曝硬傷:素質有差
北市永康街高記轉身成為「永康壹號」住商大樓 一至六樓啟動招租
北市信義區松信社會住宅新建工程開工 預計2027年竣工
東區50年老店面每坪466萬飆新高 房仲曝看上這一點
百貨新勢力帶動 東區鞋店易主單價創7年新高
上半年商辦缺口大 賴正鎰:平均租金逼近3千元
翻轉嫌惡設施印象 雙北社宅周邊房價年漲逾5%
北大特區租屋夯 實價登錄每坪500元起跳
熱門文章
贈與農地須課稅?叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
新屋由子女設籍小心!他搞錯一事400萬免稅額沒了
哪種房型最保值? 這產品5年漲幅35%第一名
一表看六都購屋總價 專家:政府要持續打炒房
《平均地權條例》修法通過後怎麼買房?愛山林董座一句話道破
不是高收入才能當天龍人!北市近半購屋族年薪「不到百萬」
賣壓高照樣漲 淡海新市鎮這區5年價漲44%
新店八大生活圈 2區房價走跌、這區逆勢漲17%
五都房屋稅 面臨調高壓力
新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇:買房就是要增值
想當雞蛋大戶? 他砸8位數買雞舍、登全鎮房地王
淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲?」眾人全看衰
台中蟬聯稅收王紀錄被打敗 專家:投資客都跑光了
囤房大戶小心! 財部查五戶以上補税8018萬元 5千件續查中
遲早超車?她驚台中除交通全贏台北 居民搖頭曝硬傷:素質有差
2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點!
追稅囤房大戶 國庫大進補
桃園不動產交易市場冷清 市府統計:近一年來最低
新板回來了!指標豪宅結束連9慘賠 專家曝後勢
與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡
房價起跌了?共構宅EAT、台北摩根接連賠售
房市329檔 官方緊盯炒作
百貨新勢力帶動 東區鞋店易主單價創7年新高
翻轉嫌惡設施印象 雙北社宅周邊房價年漲逾5%
蔣萬安首年招商亮點…萬大聯開內湖地上權 估民間投資將達389億
全台最神都更案 董事長曝11字整合秘訣
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
低薪也要揹高房貸!台北近半數房貸族 年收入不到百萬
北市危老、都更 三區熱度高
台積電2奈米擴廠+特五號開通 帶動這3區房市
瘋搶!3,135標搶金聯86間便宜屋 這間人氣最旺
北市東區店面坪價 衝高
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
東區50年老店面每坪466萬飆新高 房仲曝看上這一點
農地贈與非法定繼承人 要稅
爭遺產吵不完、他想退出也不行?專家一招破解
房市轉冷赫見慘賠!他抱9年賠2,700萬 房仲揭關鍵
彰化「透改套」投報3~4% 專家提醒兩大風險
最壞情況已過?信義:房市買氣已有回籠跡象
新竹好市多商圈 科技人愛
留言