和平大苑13樓 賣出23樓價格
台北市大安區指標豪宅「和平大苑」再現交易,中樓層甚至賣出高樓層的價格,根據最新實價揭露,「和平大苑」13樓戶今年2月成交總價2.78億元、每坪約171萬元,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進。
房仲調查,13樓單價行情已經與去年23樓交易行情一樣,新買家以高樓層價進駐中樓層。此外,「和平大苑」去年以來總共成交13筆,其中有高達十筆交易都是無貸款方式買下。專家分析,顯示近期房市買氣熱絡,不僅買方出價較為積極,而且不乏以現金購入的案例,足見富豪的財力資產雄厚。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」13樓隔壁戶曾在2019年成交單價147.4萬元,相隔三年新鄰居以171萬元買進,價格大幅成長16%左右,近一年該社區成交單價落在164萬至180萬元之間,20樓以上才有破170萬元單價的水準,這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價,凸顯市場行情有增無減。
張旭嵐分析,法人購買豪宅不僅貸款成數低,房地合一稅新制下,法人的避稅效果大減,若是以不動產為主的法人公司,未來股份移轉,仍列為房地合一課徵範圍,但對於資金豐沛的高資產族而言,這些並非優先考量的重點,藉公司名義置產,房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用,都可列為公司管銷成本,且不動產的抗通膨效益佳,仍吸引富豪以法人名義購買豪宅。
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