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全台房價 十年漲近五成

2022-04-20 01:05:04經濟日報 記者游智文/台北報導

591實價登錄統計近十年房價漲幅,2012年全台平均單價18.1萬元,2021年...
591實價登錄統計近十年房價漲幅,2012年全台平均單價18.1萬元,2021年時增加至26.9萬元,十年漲幅近五成。 記者游智文/攝影

591實價登錄統計近十年房價漲幅,2012年全台平均單價18.1萬元,2021年時增加至26.9萬元,十年漲幅近五成;七都(含新竹縣市)以台南上漲1.89倍最多,其次為高雄市1.3倍、台中市1.1倍。

以行政區來看,台南安南區十年房價從一坪5.3萬漲至21.6萬元,漲幅逾三倍,全台最會漲;第二名為高雄大寮區從4.4萬漲至16.6萬,上漲2.7倍;第三名為台南南區漲幅2.2倍。

591實價登錄分析,台南安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,區域內熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。

南區有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。

高雄市增幅前三名行政區為大寮、小港及橋頭區,皆為高雄蛋白區,房價原屬低基期,具補漲效應。大寮與小港因工業區大量就業機會支撐住宅需求,且有捷運,帶動房價;小港有新光三越OUTLET「SKM Park」進駐。橋頭去年底台積電在鄰近楠梓設廠,帶動房市火熱。

台中市房價成長最多依序為潭子、清水及東區,漲幅都約180%。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設,逐漸消弭與市區的落差,不少北屯外溢買盤到此置產。清水有三井OUTLET進駐,台中港重劃區推案爆發,吸引不少中科新貴。

調查顯示,房價成長速度超越全台平均的還有桃園及新竹縣市。桃園房價10年來成長八成,交通便利之處漲勢明顯,包括龍潭、楊梅及桃園區。

新竹縣市十年房價漲幅超過六成,以竹科買盤為主,漲幅最多行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區內有縣一、縣二、縣三與高鐵特定區四大重劃區,為竹科客首選,推升房價飆漲。

雙北市方面,十年漲幅分別為新北市42%與台北市20%。新北市房價成長最多行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋在2016年江翠重劃區推出首案後,加上捷運環狀線通車,十年房價翻倍。鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建,房價逐年走高。

台北市增幅依序為萬華、南港與北投區。萬華有西門町商圈機能發達,西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持,推升整體行情。南港建設議題豐富,房價漲勢明顯。北投十年房價上漲約三成,買盤除了醫師之外,也吸引周邊士林天母的退休族。

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