南台灣「積」情不再 房市退燒
台積電（2330）效應失靈？南台灣房市量縮。之前受台積設廠題材帶動的台南新市區，今年第1季成交量減逾六成，價格也減近二成；同樣受惠於台積行情的高雄橋頭區，今年首季成交量驟減逾47%，幅度居全台行政區第二；兩區堪稱房市暴衝下的最大苦主。
去年，高雄橋頭等區因台積設廠題材，帶動房價漲多，如今因價格陡升，導致買盤縮手，今年首季交易量能大減；同受台積效應帶動的高雄左營區，也有類似情況，首季交易量能也年減三成以上。
特別的是，首季降溫區中，雖然多數量縮價揚，但台北市中山區、台南市新市區則呈現價量俱跌，表現最為弱勢。北市中山區成交均價從去年每坪77.7萬元來到每坪67.7萬元，年減12.8%，台南新市區則跌更深，年減19.4%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，首季降溫區多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降。
根據六都地政局資料，首季交易量減幅最大的是台南市新市區，年減逾六成，房價也減近二成，衝擊最大。至於其他五都，交易量減幅較大的有新北市鶯歌、台中市潭子區、清水區，都年減逾四成。
郎美囡分析，台南新市過去因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位物件難吸引買方入手。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策落在第1季尾，首季交易量並未及時反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期今年第2季之後的成交量恐續縮，價格則偏保守。
▪ 父母有義務留房子或幫出頭期款嗎？ 眾人搖頭：更希望他們做好1事
▪ 地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
▪ 建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
▪ 北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
▪ 買房在火車站鐵軌旁 裝隔音窗抗噪嗎？網提醒另1缺點：完全無解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
竹科三期計畫徵收爭議再起 地方反對良田變豪宅大樓
高捷岡山車站6月通車 西基地打造23層的住商綜合大樓
批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不可能每處都有
力麒吉林路總部12.8億元賣了 未來將搬進松江路大樓
台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺
中壢人不買桃園、台北人不買社子？房市專家：區域認同感影響購屋
雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個
房價終於鬆動 全台Q1價格下探兩年多新低
北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區
北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠
嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲：符合行情
FB留言