一表看六都首季降溫區 北市中山區、台南新市區價跌1成
房價上升過快,買方轉觀望多,今年首季六都買賣移轉棟數,有17個主要行政區減幅超過10%,包括台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區、高雄市左營區等,儘管買氣走弱,但多數成交均價仍走揚。
首季降溫區中,僅台北市中山區、台南市新市區呈現價量俱跌,中山區成交均價從去年每坪77.7萬元來到每坪67.7萬元,年減12.8%,新市區則跌更多,年減19.4%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降。
根據六都地政局資料,統計今年第1季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。
其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%,去年第1季破千棟,今年只剩7百多棟,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%。
不過這17個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。
郎美囡分析,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,加上政府接連祭出的打炒房政策,讓交易熱區輪動快速,購屋人進場前宜審慎評估。
如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手。
至於高雄市,市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙,但也有兩個行政區降幅超過3成,橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,因升息政策在第1季尾聲,首季交易量並未反映,不過預估進入升息循環後,房貸戶長期壓力不小,對投資性買盤而言,成本逐漸拉高,且政府打房目標明確,預期今年第2季之後的價量表現將出現一番新景象。
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