房價回跌遙遙無期?財經學者:缺工缺料使房價有撐
3月營造工程物價指數上漲11.36%,連續二個月都呈現雙位數漲勢。對此,台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示,預估該指數漲勢在今年前三季都將居高不下,應會與消費者物價指數(CPI)趨勢一致。短期內,房價要鬆動的可能性不高,但在建物買賣移轉件數部分則會收斂。
劉佩真指出,全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素,持續推升各方面原物料價格,將使得營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下。而在建材成本價格持續往上,且缺工嚴重的情況下,對房價是有相對應的支撐效果。
劉佩真表示,雖然先前3月央行跟進美國聯準會(Fed)升息腳步,買方更憂心6月央行再有跟進動作,以及政府不排除再度出手調控房市,買方觀望心態濃厚。又進一步觀察,今年第1季六都建物買賣移轉棟數,較去年同期增加4.4%,而去年全年六都建物買賣移轉棟數則是年增7.0%,由此預期買盤的量可能逐漸收斂。
此外,去年6月營造工程物價指數年增率飆升至13.03%,且6~11月都是處於13%以上的高檔,在高基期因素下,劉佩真認為,今年第3季之後營造工程物價指數年增率有機會往下降。
不過,劉佩真表示,現階段不動產開發商多已獲利,若沒有現金壓力的話,也不會出現拋售情形,對房價影響也有限。
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