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帶租約更好買 文山區咖啡店億元轉手創商圈高價

2022-04-11 16:14:50聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易,也是從2019年底肺炎疫情爆發以來,文山區首度出現的破億元店面交易,位於興隆路三段的兩層樓店面,2月成交1億元,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,該店面鄰近萬芳醫院商圈,且就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%之間,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

位於興隆路三段的兩層樓店面,2月成交1億元,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為實價...
位於興隆路三段的兩層樓店面,2月成交1億元,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。(圖/翻攝googlemap)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數店面或商圈金店面,租金門檻高,有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店,這兩年的肺炎疫情,更是讓原本就略為蕭條的大坪數店面更是雪上加霜。不過若店面位屬有穩定上班族客源的辦公商圈,或大型住宅社區型店面,且原本就已有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面,通常租約至少5~10年,租金甚至還會分階段向上提升,租金收入穩定,帶租約賣,將更吸引投資人接手。

高價店面市場低迷,不過觀察去年至今,不乏由租轉買的案例,像是松山區八德路三段的三層樓老透天,去年6月由原本的租客「耶里西點」,以總價約1.3億元買下;松山區南京東路三段,去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

第一建經研究中心副理張菱育分析,店面受疫情影響,租賃市場較不穩定,近年會購入億元店面的買方,多以中長期持有為規劃,包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」,為展店需求而買,甚至原本就是租客,直接租轉買,自擁店面累積資產。

張菱育指出,雖然央行一再釋出打炒房及升息的消息,不過許多高資產族買方資金豐沛,仍偏好將資金投入相對穩健的不動產,且以不貸款的方式購置不動產,免受信用管制的限制,也不受升息影響,長期還有穩定收租效益,在國門尚未解封,店面又較具議價空間,可說是「一舉數得」。

店面租金台灣房屋疫情不動產
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