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打房壓力下高雄漲風暫歇?3月交易年減16% 投資客縮手

2022-03-31 10:02:10經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績,全台與去年3月相比,增加2.9%,較今年1月增加21%,六都中,台北市年增15%最多,台南年增14.4%、桃園年增10.9%、台中年減2.3%、新北年減6%、高雄則是年減16%最多,專家分析,高雄先前漲勢過快,讓買盤猶豫,加上政策打房,投資型買方也明顯縮手。

若和今年1月比較,台北市較1月增加5.9%;新北增加32%,桃園增加51%,台中增加16%,台南增加41%,僅高雄較1月減少8%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,3月份較不受季節性因素影響,成交量反映買方心態,雖然央行在月中升息1碼,以3月份整體狀況來看,央行升息的影響還不甚明顯。

綜觀六都今年3月表現,除高雄外,走勢均十分強勁,其中桃園、台南與新北,表現最強,但僅有台南呈現年增與月增雙雙成長,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,高雄因短期快速飆漲,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,台南科技聚落逐漸趨穩,應是買氣加溫的重要因素。

值得注意的是,近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃,對中南部預售市場產生相當影響,例如高雄,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在通膨壓力下,預估央行可能將有更進一步的升息動作,不過現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。

升息買房打房通膨

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