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青年買屋力下降 10年平均減少2.2%

2022-03-28 14:03:03聯合報 記者張瑞傑/台北報導

央行升息,萬物齊漲,青年買房大不易,根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現,近十年來新增房貸中,20-30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%,平均減少2.2個百分點,其中桃園市青年減少最多,達3.7個百分點,反而房價居六都之首的台北市出乎意料,僅微減1.4個百分點。

六都近十年20-30歲青年新增購屋房貸比例全部下修,各減少約1.4_3.7個百分...
六都近十年20-30歲青年新增購屋房貸比例全部下修,各減少約1.4_3.7個百分點。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,30歲以下青年的購屋比例越來越少,「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因!房價漲多跌少,越晚買房門檻越高,青年財務壓力大增,降低購屋力。加上高學歷青年越來越普及,碩博士班畢業後才就業,購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延,造成購屋年齡層延後,也是青年購屋比例逐漸減少的原因之一。

立業晚,成家也晚!根據主計處統計,現在女性平均結婚年齡為32.1歲,男性為34.3歲,都比十年前又晚了2歲,晚婚甚至不婚,影響購屋規劃一再後延。

桃園的青年購屋族減少最多,主要是因為「客層」的變化,張旭嵐分析,北部小資族受限於總價預算,為求足夠的居家空間,購屋多半得往外圍移動,移居桃園成了最務實的成家規畫,這也大幅增加桃園三十歲以上「家庭型」的購屋人口比例,再加上桃園福利政策佳,產業經濟發達,機捷串連北北桃生活圈,綜合條件磁吸許多的「北客桃居」。

另外,進一步分析20-30歲青年購屋客群中,女性青年購屋佔比,僅高雄、台南上升,各增加2.2及0.6個百分點,其餘四都均下修,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都的女力近年成長明顯,女權抬頭,女性主管越來越多,收入條件提升,也提高女性購買力,加上現今不婚不生女性增加,買個小宅養個毛孩,甚至置產投資,形成新興女力市場。高雄近幾年公共建設題材豐沛,產業經濟力不斷向上、就業機會大增,不少年輕人選擇留鄉,也帶動購屋需求增,尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多,高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手,房價相比中北部還親民,也更促進女力進場購屋。

台灣房屋房價購屋比買房套房
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