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商辦交易 Q1開紅盤

2022-03-25 01:14:02經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

商用不動產遍地開花,今年首季開紅盤,總交易金額達393億元,是近五年同期次高。

據信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易,第1季整棟交易有五筆,規模共達211億元,超過首季交易金額的五成,顯見整棟買賣仍是市場交易重點;另台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市的交易交易規模都超過30億元。

統計資料顯示,今年第1季商用不動產屬「整棟」交易五筆中,金額最高的是中國人壽以120.5億元,買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓,其次是全球人壽以58億元,買下新竹國賓飯店及行政大樓,這兩案都是壽險業的租金收益投資案。

其餘三筆,可以看到來自產業需求,包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億元買下桃園翰品酒店,以及大買家以7億元買下國泰世華位在台中中華路的辦公大樓。

信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第1季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高。

第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,新竹、台中等發展成熟城市已成為新近鎖定的目標區域 。

從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元,占44%,其中有二筆是整棟交易,且都位於台中。

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