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晚買代價大 竹縣大樓加車位3年多457萬、超越新北

2022-03-23 11:38:14經濟日報 記者游智文/即時報導

房仲統計實價資料指出,過去三年,六都及新竹縣住宅大樓加車位產品,價格均走揚,增加最多的就是新竹縣,從1043萬元增加1500萬元,三年時間房價大增457萬元,相當於一般家庭5年可支配所得的金額。

特別的是,去年第三季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品,實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市,也是統計以來首度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,新竹縣大樓社區多在竹北市,新竹縣已經連續兩季的住宅大樓中位價超越新北市,反映過去一段時間竹北房價漲勢又快又猛,但新北市的單價仍略為領先新竹縣。

主要是因為新北市的範圍較廣,房價也橫跨2字頭到8字頭,新竹縣住宅大樓區域分布較密集,且房價水準落差較小與面積相對較大,因此雖然總價中位數超越新北市,但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。

實價登錄資料顯示,過去三年住宅大樓加車位的中位數,總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元,台中市增加307萬元,桃園市增加209.5萬元,台南市增加200萬元,高雄市增加150萬元,六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元,且普遍都創下新高價。

曾敬德指出,雖然通膨壓力逐漸增加,不過房價的漲勢比通膨更可怕,3年期間持有資產者房價上揚,現在才要購屋的購屋人則壓力較3年前增加許多。

他表示,現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率,但同時間經濟成長復甦穩定,且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐,建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿,最好試算未來若房貸利率回升到2%以上,是否會排擠生活支出,影響生活品質。

新竹。圖/住宅週報提供
新竹。圖/住宅週報提供
資料來源/信義房屋
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