親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台四大新重劃區登場 一區跳空直上三位數

2022-03-17 12:01:14經濟日報 記者游智文/即時報導

北士科。記者游智文/攝影
北士科。記者游智文/攝影
住展雜誌調查,今年北台灣有四大新重劃區開始推案,包括北市「北投士林科學園區」、新北土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」、竹縣竹東「至善重劃區」,將在當地掀起一股推案熱潮。

住展雜誌研發長何世昌指出,重劃區開發初期因為「什麼都沒有」,房價通常比較便宜,等到開發成熟、什麼都有了,價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁,新開發的重劃區價位並不低,這些新重劃區房價是否能夠開高走高,頗受矚目。

北士科今年329檔出現第一波推案潮,有多個住宅案即將公開,進度最快的是家居建設「家居璽玉」,以及華固建設「華固文臨」,另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。

何世昌指出,北士科今年推案多在軟橋段,預估所有建案平均開價都會出現三位數天價,成交亦有機會挑戰三位數大關,成為北投新豪宅區可謂毫無懸念。景觀條件更佳、面河景的新洲美段未來可望飆出更驚人的天價。

土城運校重劃區今年也將出現首波推案,分別是「天好運」、「天好運2」;其中,「天好運」原預計去年開賣,但因建照尚未取得而推遲至今年公開。運校重劃區位於頂埔地區,雖然當地新建案行情只有3字頭,落後土城、海山等市區一截,但運校重劃區新案開價卻一口氣飆上每坪45萬元上下,讓人跌破眼鏡。

業者開出高價,推測原因是捷運三鶯線已在興建當中,頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站,不少業者看好遠景而提早卡位,如欣湛然建設、德友建設、丞石建築開發、定泰建設,以及最早推案的福美國際。

機場捷運A20興南站重劃區被視為「青埔下一站」,由於規劃「田園住宅社區」,採低密度開發。由於青埔特區建案成交均價已漲到4字頭,高價案成交價已飆到5字頭,A20重劃區身價隨之跟漲,預料第一波推案開價從3字頭到4字頭不等,成交價將從3字頭起跳。

A20站介於青埔與中壢市區之間,而中壢市區與青埔新案均為4字頭,A20屬於房價凹陷區,相對低價、捷運優勢與發展潛力不僅易受消費者青睞,更吸引如宏普建設、櫻花建設等上市櫃建商,以及推案王寶佳機構卡位布局。

竹東至善重劃區僅有4公頃多,面積並不大,鄰近台大竹東分院,今年年後首宗推案「富廣和合」率先開賣,開價30萬元/坪。雖然新竹東區房市缺貨嚴重,關埔重劃區成交價飆上60萬元/坪,部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋;然而,至善重劃區因位於竹東南側,距離關埔稍遠,往返竹科沒有二重埔地區那麼便利,目前成交價水位仍在2字頭。

何世昌表示,多數面積較大的公辦重劃區都會規劃文教用地,但往往在居住人口達到一定程度時才會興建國中小;家中若有學齡兒童的購屋族,購屋前應仔細規劃未來的就學需求,以免入住後才發現需要跨區就讀,徒增困擾。自辦重劃區是否有公共設施、或者綠地較少問題,購屋前也需要進一步確認。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

延伸閱讀

大台中房市 Q2推案千億

大台中房市 Q2推案千億

他問台中重劃區夯什麼? 網揭「4大優勢」:屌打各縣市

他問台中重劃區夯什麼? 網揭「4大優勢」:屌打各縣市

紓解壅塞車潮 台中13期重劃區分批開放通行

紓解壅塞車潮 台中13期重劃區分批開放通行

桃園購物節抽千萬好宅 小檜溪建案基地首曝光

桃園購物節抽千萬好宅 小檜溪建案基地首曝光

分享給好友加入udn

相關新聞

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

桃園機捷房價飆、這站1年漲26% 專家:短線過快

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

用地變更社宅再增440戶 新北今年1901戶將完工

坐辦公室不知曬太陽熱!楊玉全籲土融管制速鬆綁

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

北大停二BOT建複合商場案 第二次公告招商截至3月8日

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

天母商圈 濃濃異國風

專家帶路/居住品質佳 企業主超愛

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加

佳德糕餅1.7億買萬華透天店面

六都買氣王 桃園龜山拿下

可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬

六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行

去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵

永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝

長假效應 今年1月台中房市退燒?月減45.9%

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

六都元月房市交易 近腰斬

ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

房市買氣滅頂?1月六都交易量較去年同期近乎腰斬

私法人購屋不手軟,去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產

去年中南部法拍交易量增加 專家:升息後座力來了

台中重劃區 建商搶推案

房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶

影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮

去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市交易量衰退 六年首見

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

合庫緊縮四類不動產授信

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

林右昌:打炒房子法 4月定案

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

建商沒收買方預付款 要稅

眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

桃園機捷房價飆、這站1年漲26% 專家:短線過快

贊助廣告

留言