基隆捷運拍板帶看量增加！這2區最具3字頭實力

2022-03-14 11:26 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

基隆市景。圖／台灣房屋提供

基隆捷運定案，基隆、汐止房市有望受到外溢效益，房價上揚空間大，近期帶看量更大幅增加，統計實價登錄，2021年與2017年基隆、汐止房價變化，以新北汐止漲最多，近五年增幅達11.1%、基隆七堵為10％，基隆暖暖為3.5％，專家分析，未來基隆捷運通車後，將舒緩塞車問題，在交通利多之下，七堵和暖暖的房價將有3字頭的實力。

基隆捷運定案，第一階段預計從南港到八堵共計13站，其中，以汐止區的捷運站點最多，達6站，其次為基隆七堵區4站。

觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖，三大行政區近5年的買賣移轉棟數，其中新北汐止區這5年來買賣移轉量，從3505棟成長至6001棟，交易量大增71.2%居冠，基隆兩行政區則維持700左右的交易棟數，增減幅度呈現1％上下的穩定狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖、南港、汐止和基隆，幾乎連成一個共同生活圈，內湖區的買賣移轉量為去年台北市第二高，這樣的買氣帶動周邊區域銷量，不少內科的上班族會考慮以時間換取空間，到南港或汐止購屋，甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤，且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤，還能搭基隆捷運到港湖園區上班，拉近北北基之間的距離，可望成為首購新亮點。

汐止因新北市政府推動大汐止經貿園區計畫，躍居為雙北大型廠辦的主要供給區段，在北台灣廠辦缺乏的情況下，汐止吸引不少企業進駐，並同步帶動住宅需求，其中以汐科站和樟樹灣站周邊最夯。

汐止過去因台鐵及捷運汐止東湖線兩大建設遠景，激勵房價飆升，買賣移轉連續6年持續走高，顯見汐止已擺脫淹水走山等刻板印象，如今基隆捷運計畫站點增設了保長坑兩站，更進一步補足台鐵路網不足之處，大幅提升汐止全區的交通便利性，成為北北基就業家庭的購屋重點區域。

受惠於捷運拍板利多，基隆帶看量大幅增加，台灣房屋基隆店東葉寶桐表示，基隆七堵和暖暖區過去的交易量都相當穩定，買方以自住客為主，有2~3成是雙北市的通勤族，目前以20年內的電梯3房加車位為主流，總價落在1000萬元上下，七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元、暖暖則為19.1萬元，房價仍相當親民。

第一建經研究中心副理張菱育表示，通常銀行在核貸時，會根據申貸的房地產區域位置、坪數等條件來進行評估，若位於捷運站附近的房產，貸款條件通常也會比較理想，以目前基隆的2-3房一般住宅大樓為例，貸款成數約7-8成左右，若未來因捷運通車激勵該區房價上漲，其貸款成數條件也有機會更好。