兼具「地段精華」與「7折價格」優勢地上權住宅可解高房價問題

2022-03-07 17:09:21撰文許可柔

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針對高房價問題、並參考國外案例，專家紛一致認同認為「地上權住宅」將是解決高房價問... — 針對高房價問題、並參考國外案例，專家紛一致認同認為「地上權住宅」將是解決高房價問題的一帖良方。圖／富比士提供

2020年以來、在通貨膨脹、低利環境等因素帶動下，房價一去不回頭，購屋族想要「一圓成家夢」的目標越來越遠；近期有建商將目標瞄準地上權住宅，看好「市價7折、地段精華」的賣點，價格對比一般建案更是便宜許多，十分適合資金有限、又不想受到房東漲租搬家苦惱的首購族。

在2022年一月初舉辦的一場房地產座談會上，富比士地產王執行長陳高超表示，時間才剛跨進2022年一月，許多醞釀中的預售案都傳出開價將再創新高，讓一般民眾不知道該怎樣才能買得起房子，面對這個嚴峻的問題，地上權住宅絕對是一帖良藥。

地上權住宅過去分為「可分割」與「不可分割」兩種，台灣於1996年推出第一代地上權，即為「可分割地上權」，權限約50年，住戶有房屋產權、每年需繳交5%地租，知名的案例如「台北花園」；而後政府因地租作業不便、再將房屋改為「不可分割」，住戶不僅不再擁有房屋產權，僅有房屋「使用權」，更衍生後續銀行無法貸款等諸多問題。

2014年政府再次修法，推出第三代可分割地上權，權限70年、住戶擁有房屋的建物所有權，價值也會隨地段增值成長；此外5%地租亦降為3.5%，其中2.5%為固定，僅1%是隨公告地價浮動。中華民國不動產商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示，早期談到地上權住宅，還會涉及租賃權住宅的領域，但是時間進入2022年，現在看到的新地上權住宅案，法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」．這兩者都具備不動產的物權，都有對應的法律權狀，可以轉讓過戶，也能當成抵押權的標的，作為銀行貸款的擔保品。

由於地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價，而且享有稅務上優勢，非常值得台灣官方與民眾注意，特別是全球陷入通膨大趨勢，房價上漲在短期間看不到終點，善用地上權住宅創造「負擔得起的家」，才能創造政府、人民、開發商各方共贏的局面。

中國文化大學兼任副教授暨大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，地上權住宅在全世界有非常多案例，以台灣的地上權住宅來看，優點就是無增值稅問題，售價也比市價便宜，這兩大重點就是台灣推動地上權住宅的最大動力。