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怕漲價過完年就趕看房?2月預約看屋增8成、這區最瘋

2022-03-07 11:41:12經濟日報 記者游智文/即時報導

樂屋網統計指出,春節過後買氣迅速回升,2月訪客數相較上月增加38%,相較去年同期增加29%,預約看屋數相較上月增加56%,相較去年同期大增81%,其中又以台北市文山區最夯,看屋數翻倍成長。

近期房價漲幅快速,不少買方擔心房價繼續飆漲到難以負擔,一過完年就開始出來看房,讓2月全台預約看屋數普遍提升;若從六都預約看屋數月成長觀察,以台北市躍升50%最多,新北市、台南市同樣位居第二名,皆增長41%。

細分區域,台北市預約看屋月成長最多的就是文山區,成長達101%。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,近期不少大安區、信義區買方,因房價高漲而跨區到文山區看屋;尤其是新婚或剛生子的夫妻,訴求捷運站和綠地的純住宅環境,因而選定文山區。

她表示,文山區以總價2000萬元到2500萬元,2-3房含車位的電梯大樓,或總價1500萬元內,2樓和3樓的公寓最受歡迎,因當地待售物件量體不大,僧多粥少,仍是賣方市場為主。

中山區的預約看屋數相較前月成長達96%;當地房仲業者透露,中山區早期有不少投資型的買方,偏好長期置產賺取穩定收租,近年因房價高漲,更多買方傾向短線進出市場,購入中古屋後重新裝潢再出售。尤其是總價2000萬元內,能隔成小2房的住宅,去化最快。

其餘包括新北市的新店區、台南市永康區表現也很不錯,顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。

洪安怡表示,不動產的增值幅度,有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例,2016年單價是1295元,到去年漲到1531元,漲幅達18.22%,但同時間的全國不動產平均單價2016年每坪22.34萬元,到了去年已經來到每坪27.4萬元,漲幅達22.64%。

洪安怡表示,近期俄烏戰爭開打,國際政治局勢不穩,國內亦有各項打炒房措施,蠢蠢欲動的利率,和年底的111年九合一選舉等,種種變因都可能影響接下來的房市走向,建議買方回歸自身狀況,訴求長期自住,避免高槓桿的風險投資,才能應對動盪不安的市場。

文山區。記者游智文/攝影
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