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全台住宅老化嚴重 半數逾30年

2022-03-05 01:29:35經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

都更、危老整建費時,趕不及住宅老化速度。依據內政部房屋稅籍統計資料,全台住宅平均屋齡31年,總共有896.5萬宅,其中有50.1%的住宅屋齡超過30年,六都中住宅老態最明顯的是台北市,平均屋齡36.2年,有71.2%的住宅屋齡超過30年,全台屋齡最大的則是澎湖縣,平均屋齡42.1年。

綜觀房屋稅籍住宅屋齡分布資料,六都平均屋齡在30年上下,平均屋齡最年輕為桃園市26.6年,全桃園市僅34.4%的住宅屋齡超過30年;台中市及新北市平均屋齡逼近30大關,台中市28.7年、新北市29.9年,台南市及高雄市的住宅也有偏老現象,台南市平均屋齡33.2年,有50.7%的住宅屋齡超過30年,高雄市住宅平均屋齡31.9年,全市有51.6%的住宅超過30年。

六都中,台北市屋齡最高,平均屋齡36.2年,在全台住宅平均屋齡最高排行第五高;另外,全台平均屋齡最高的五個縣市,平均屋齡都在36年以上,最老為澎湖縣42.1年,是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市,第二到四依序分別為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,新興重劃區及新市鎮較多的區域,平均屋齡老化的現象較輕微,如桃園市近幾年從航空城到軌道建設,以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷,各個重劃區推案熱烈。

台中市及新北市近幾年住宅新案量體也不小,市場買氣熱絡更增進新建案推動的速度,儘管住宅數量居六都前三大,屋齡超過30年的住宅比例還在五成內;至於台南市及高雄市雖然房市買氣高,但新案較侷限在部分區域,整體老宅的比例仍偏高。

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