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汐止樟樹商圈 新興亮點

2022-03-05 01:18:41經濟日報 記者謝柏宏/台北報導

近年來隨著台北市南港重大建設題材發酵,一橋之隔的新北市汐止也連帶受惠。圖為汐止區...
近年來隨著台北市南港重大建設題材發酵,一橋之隔的新北市汐止也連帶受惠。圖為汐止區樟樹二路街景。記者林俊良/攝影

近年來隨著台北市南港重大建設題材發酵,一橋之隔的新北市汐止也連帶受惠。作為汐止進入南港的門戶,汐止樟樹商圈的生活機能更逐步受到購屋族的重視。信義房屋汐止樟樹店主任何威穎表示,樟樹商圈的生活機能充足、交通發達、學區完善,是大台北地區對抗通膨的新興購屋要地。

汐止樟樹商圈是由樟樹一路、樟樹二路、工建路、大同路一段所圍成的街廓。以區域位置來看,該區距離台北市南港、東湖均僅需五到七分鐘車程,擁有交通地利優勢。此外,汐止樟樹商圈鄰近國道一號、國道二號聯外交通,到宜蘭開車也僅需30~40分鐘,就到頭城交流道。

除了開車外,汐止樟樹商圈在大眾運輸上最方便的是台鐵汐科站,從商圈步行至車站,僅需五至十分鐘,若騎機車不到五分鐘就可抵達。在公車方面可通往南港昆陽捷運站或是汐止市中心。不過多數上班族除了搭乘台鐵列車外,最普遍的通勤方式是騎機車前往南港展覽館站後,再轉搭捷運至台北市中心。

何威穎表示,樟樹商圈的住房普遍分為兩大區塊,一是屋齡30年以上的公寓,另一是屋齡20年左右的華廈。屋齡介於12年至22年間的房屋則相對較少,主因那個年代的汐止飽受淹水之苦,期間的空窗期,建案少,是到後來員山子分洪道啟用後,才解決了汐止水患,開始有新建案。

樟樹商圈相較於福德、康寧等其他社區的發展時程較晚,除了食衣住行等日常生活機能豐富外,較大的特色是KTV、遊藝場等娛樂場所相對較少。對此區的家長來說,樟樹商圈裡有樟樹國小、樟樹國中及實創高中,他們寧可此區擁有健全的學區,也比娛樂遊藝場所更適合學童居住。

以生活機能來看,樟樹商圈區域擁有傳統市場-忠厚市場(早市),另外在大同路一段、新台五路口更擁有美式量販店好市多汐止店,且車程僅幾分鐘,穿過台鐵汐科站又可走到新台五路的遠雄U-Town,這是當地最大商場。另外該商圈擁有新社后橋河堤綠帶,可供民眾閒暇之餘在河濱生態步道、原住民公園或是籃球場等休憩放鬆。

南港區與汐止區雖然僅一橋之隔,開車不到十分鐘,兩個區域的房價差異卻很大。在樟樹灣比較好的區域,機能好的公寓2樓以上物件、且一般屋況(無整理) 的行情,每坪單價約在26萬至30萬元,但若要在南港區找到相等水平的住宅,縱使在研究院路三段較偏僻的社區都找不到。

總體來說,整個樟樹商圈產品多元,包括套房、兩房、大坪數甚至挑高產品都有,目前主要購屋者有六、七成為自住客,其餘三成才是投資客,且購屋客六、七成是在地客,三、四成是外地客,像是台北市南港、內湖、信義、大安區等,又或是部分基隆小家庭,都有穩健的買盤出手,並多以首購、換屋族之剛性需求客戶為主。

台北市台鐵信義房屋

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