高房價效應 脫北潮爆發
房價、物價飛漲，加上去年疫情封境，六都去年全面出現人口負成長的現象，是近11年以來首見，以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析，戶籍法規定，二年未入境即被列為戶籍遷出，加上房價高漲，直轄市發展也會遇到瓶頸，優勢逐漸被弱化，出現一股「脫北潮」。
受到疫情影響，外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣，戶政機關就直接辦理遷出登記，2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數，2021年進一步大減15.6萬人。
內政部表示，戶籍遷出不是除籍，不影響民眾身分，民眾如果出境逾二年後回國，只要持中華民國護照或入國證明入境，就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後，社會增加人數可望回升。
中信房屋統計六都社會增加人口數變化，去年台北市淨遷出約7.6萬人最多，其次依序為新北2萬人，高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。
中信房屋研展室副理張漢超指出，以往遷居大城市，主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，但現在優勢逐漸被弱化，且受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距拉近，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜，更是吸引人的致勝關鍵。
疫情也讓部分工作型態發生變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。
從「遷入遷出比」可見，台北市是六都中最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠高於遷入，而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍，專家分析，除工作型態轉變外，房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。
近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少10%以上，即使是漲幅較低的新北與台北市，漲幅也有6%，想遷居直轄市，預算必須充足。
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