新莊副都心企業爭相入駐

2022-02-11 01:03:28聯合報記者張瑞傑／專題報導

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新莊副都心周邊合計879公頃的建設開發計畫，將成為雙北地區下一個企業總部與輕豪宅... — 新莊副都心周邊合計879公頃的建設開發計畫，將成為雙北地區下一個企業總部與輕豪宅聚落。本報資料照片

為了舒緩過度成熟的市中心機能，CBD（Central Business District，又稱中心商業區）概念逐漸成形；其中以東京副都心為藍圖的新莊副都心，伴隨著頭前重劃區、新莊北側知識園區成形的黃金三磚外，未來更有泰山擴大都市計畫區、塭仔圳第一、第二重劃區等土地加入，將形成879公頃的副都心產業帶，吸引國際級企業爭相設置總部。

過去為了解決台北市產業發展密集度過高的問題，專家學者依據國外經驗，將不同上下游產業鏈分散，期望進一步提高生產效率以及城市宜居等問題，因此北市誕生了信義計畫區、新北則有板橋新板特區因應而生；然而近20年在產業轉型推波助瀾下，過去CBD的土地資源早已不敷使用；新莊副都心占地雖僅100公頃，卻連結了周邊779公頃的ㄇ字形塊狀區帶，透過超越北市信義＋南港商業區的廣大腹地，有效解決了信義計畫區、新板特區的問題。

交通便利商業機能到位

攤開新莊副都心的地段，擁有64、65號快速道路與新北大道連結，重要的環狀線與機場捷運更在此地銜接，具有雙捷運A3站搭配行李直掛服務，因此新莊副都心又被稱為國門特區；新北市政府希望透過發展新莊副都心，降低新北市對台北市依賴，與板橋區相輔相成，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城。

近年來土地重劃建設腳步不斷，塭仔圳周邊的物流廠房、小型工廠逐漸拆遷，新的開發氣象已然成形；加上2020年9月底、宏匯廣場開幕啟用，豐富了新莊副都心區內商業機能，更進一步吸引宏匯、中悦、儒鴻、四零四科技、西勝集團紛紛設立企業總部，其中中悦建設機構更積極布局商辦市場，除了已完工的「中悦IFC大樓」、「寰宇1號」外，「中悦中央商貿中心」、「中悦置地廣場」、「中悦CBD時代廣場」陸續興建中，至此，「廠辦轉型商辦」的態勢不言可喻。

商辦建案寰宇1號熱門

中悦建設機構直言，新莊副都心的商業定位明確，造就台商回流、世界級企業布局總部的契機，在產業二次升級、企業接班的過程中，商辦需求大大增加，包括總坪數設定300坪至2000坪、甚至整棟的購置需求亦不在少數，「相較於台北租金高、只租不賣的現況，此時入主新莊副都心可說是最佳時機。」

隨企業進駐需求大增，區域內商辦建案也跟著百花齊放，其中以緊鄰A3站的嶄新豪辦中悦「寰宇1號」最受眾企業所關注。承繼中悦建設機構之豪宅DNA，邀請國際大師李文勝建築師，精選世界知名建材，並以9米挑高門廳給予貴賓最佳第一印象，更擘劃新型態「會呼吸的商辦」，設計多功能陽台滿足辦公室對流通風、採光需求，多重優勢讓中悦「寰宇1號」成為新莊副都心最熱門置產標的。

中悦建設機構進一步表示，相較於台北市，許多企業員工大多居住新北，總部設於新莊副都心，不僅節省通勤時間、物價更相對便宜；加上未來重劃區陸續開發完成，旗下員工也能夠以更合宜的價位在附近購屋、置產，在城市發展、企業布局以及人力、物力的分布，都讓企業更具競爭力。