台中 小房型產品當道
人口結構跟倫理觀念的改變,間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整。市調指出,過去台中市每戶平均人口約3.6人,現在已減少至2.7人,加上房價單價上揚,為壓低總價,也造就市場上小二、小三房產品當道。
近幾年,台中市交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、精密機械園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進駐,人口紅利為房市提供強勁支撐。
台中去年推案金額達3,334億元、年增9.3%,創歷史新高;展望今年,受政府持續打房,以及金融限縮政策影響,推估全年推案金額將會略為縮減,約在2,800億至2,900億元間,市場呈現「量減價微揚」格局。
台中市不動產開發公會統計,去年台中推案戶數約2.4萬戶,與2020年持平,但因土地、原物料及人工大漲,連帶使整體營建成本至少增加三至五成,也帶動預售新案單價不斷上漲,平均漲幅逾三成,促使推案金額衝高。
值得注意的是,去年起,74號快速道路環線內「2」字頭房價已絕版,業界認為,以目前市場環境來看,今年「2」字頭房價恐將在台中市場消失。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
FB留言