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台中 小房型產品當道

2022-02-05 06:22:42經濟日報 記者宋健生/台中報導

人口結構跟倫理觀念的改變,間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整。市調指出,過去台中市每戶平均人口約3.6人,現在已減少至2.7人,加上房價單價上揚,為壓低總價,也造就市場上小二、小三房產品當道。

近幾年,台中市交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、精密機械園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進駐,人口紅利為房市提供強勁支撐。

台中去年推案金額達3,334億元、年增9.3%,創歷史新高;展望今年,受政府持續打房,以及金融限縮政策影響,推估全年推案金額將會略為縮減,約在2,800億至2,900億元間,市場呈現「量減價微揚」格局。

台中市不動產開發公會統計,去年台中推案戶數約2.4萬戶,與2020年持平,但因土地、原物料及人工大漲,連帶使整體營建成本至少增加三至五成,也帶動預售新案單價不斷上漲,平均漲幅逾三成,促使推案金額衝高。

值得注意的是,去年起,74號快速道路環線內「2」字頭房價已絕版,業界認為,以目前市場環境來看,今年「2」字頭房價恐將在台中市場消失。

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