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五大代銷看雙北 補漲空間大

2022-02-05 06:22:41經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

五大代銷看金虎年房市,續漲氣勢旺。海悅國際、甲山林、新聯陽、甲桂林、創意家行銷團隊等五大代銷,大多仍看好2022年房市,不過中南部的漲勢會放慢,在打房政策下,銷售率恐略微下滑,但擋不住持續上漲氣勢。

海悅表示,上半年還是可看所有產業的榮景,台灣經濟基本面如果不好,房地產不會好,而今年代銷案仍全台遍地開花,其中,看好中南部發展,預計還會好上二到三年,主因是基期較低及科技大廠帶來的人口移入,今年整體房市走勢,可用戴德梁行董事總經理顏炳立說的「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」來解讀。

甲山林表示,今年房市價量俱穩,市場依舊穩定向上,雖然政府打炒房,但剛性買盤出手還是穩定,而未來全台房市最看好新竹地區,甲山林今年主力將放在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區,而抑制房價最好的方法是用量制價,市場資金充裕,在利率低、通膨、營建成本上漲的因素下,房地產自然增值無可厚非。

新聯陽表示,今年預計房價緩漲,政府打炒房政策,將導致銷售率下滑,而去年漲勢多落在中南部,今年漲勢則有望回到雙北,新北市像新莊、林口、板橋、汐止等,去年漲幅只是回到過去的水準,但今年補漲空間大,台北市則在北市科、南港科技園區等產業群聚下,南港、北投、士林房價有望抬升。

甲桂林表示,今年國內經濟良好加上台幣升值,估計全台房市價量齊揚,相較2021年,房價不會爆衝,漲幅趨緩,漲勢仍會跟著實質利多走,落在科技設廠的地區,不過房市整體走向較健康狀況,至於央行限制土建融貸款成數,對建商而言是較大負擔,甲桂林在接案方面,會審慎一點,今年整體推案量估計增加10~15%。

創意家表示,去年疫情三級警戒下,接案量、推案量都有受影響,因此比較辛苦,今年代銷業會成長比較多,預計比去年增加兩倍的接案量,當然接案價格也會比去年多兩成左右,主因是缺工、工資上漲、原物料上漲,整體營造成本平均增加快四成,建商固然也有些無辜,也要將成本反映在價格上,因此今年會考驗買房人的能耐,是否能跟上價格的增加。

展望今年,剛性需求仍會是市場主力,雙北地區較無投資客,估計市場投資仍多會在中南部,至於政府打炒房政策,北台灣較不受預售屋換約影響,中南部可能較有感,但現在不少人也不喜歡短線投資,都是長線布局,估計影響不會太大,成本上漲,房價勢必還會上升,今年房市審慎樂觀看好。

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