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高房價年代 買房撿便宜賺到?專家搖頭:要注意這幾點

2022-01-27 10:22:10經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

新北三峽。圖/中信房屋提供
新北三峽。圖/中信房屋提供

原物料大漲、缺工,房價水漲船高,高房價時代下,自住型買方不僅得考量「價格」,更要著重「價值」,專家指出,消費者應將不動產周邊成長性同時應納入規劃,才能有效抵禦通膨,創造資產增值的效果,免得賺了價錢,未來賠了價值,而像是高雄楠梓、新北三峽的區域成長,都是不錯的案例。

主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%,創13年來新高。

中信房屋研展室副理張漢超指出,這波房價上漲除了歸因於生產條件不佳所造成成本上漲外,還有來自資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素,而這些有利於投資的條件,其實對一般民眾而言卻相當的無感,甚至認為房價高不可攀,有購屋需求只得退而求其次,儘可能尋找便宜兼具實用、CP值較高的標的。

張漢超表示,在單價高、總價貴的高貴房價時代,購屋人直覺性的會將購屋目光盯在房價上,不過只求房價便宜、能負擔其實只作對了一半,還要多考慮購屋標的成長性,否則即使買到房價能負擔的超值好屋,仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。

像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件,都能使不動產保有未來成長動能。張漢超說,自住購屋人持有房地產講求的是長遠性,因此若能在購屋規劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量,那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。

以去年底台積電高雄楠梓設廠為例,當時積極搶進的投資人,便是看好未來發展的商機而揮金入市,但自住客優先考量的則是房價負擔與生活需求,接著再考量成長性,思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。

目前楠梓當地住宅大樓實價登錄平均房價約在每坪18萬上下,比起市區均價動輒30萬相比,房價仍算相對便宜,區域內捷運紅線解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點,且隨著設廠進度推進,當地發展勢必更為蓬勃,自住客若以長遠的眼光在此置產,不僅可買到便宜,更能買到未來發展性。

其他類似的案例也不少,像是新北三峽北大特區,發展之初,三峽地區甚至被人戲稱為鬼城,不過發展至今,區域內發展不僅成熟、居住人口穩定成長,住宅大樓房價也已邁入4字頭。

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