親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台中清水1字頭房價最後撿便宜機會? 專家:補漲空間大

2022-01-26 16:17:16經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

游資充沛、產業帶動下,台中房市強強滾,其中清水區交通建設、生活機能逐漸完善,未來房價看漲多,專家表示,以今年度市區素地標售案溢價率突破40%來看,清水增值性大,下波補漲行情可期,1字頭房價可能是這波熱潮最後「撿便宜」機會。

東森房屋台中清水加盟店林雅琪表示,清水區過去多為透天別墅產品,其主力客群皆屬自住居多,但近年推案量不多,僅零星透天產品。整體房價則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局,尤其是新預售案單價在疫情前後一坪漲價約3至5萬元,帶動中古屋房價也起漲。以清水為例,中古屋透天現在要找到800-1000萬左右的房子已經不容易了,整體市況呈現供不應求。

林雅琪表示,近年隨著土地取得成本增加,原物料、人力等建築成本也節節攀升,市區預售案單價幾乎都是3、4字頭起跳,3房產品門檻也升至千萬,使得剛性買盤逐漸外溢至台中海線清水和梧棲等區域,且清水生活機能亦逐步完善,如台中港三井OUTLET生活圈、台中規模最大的清水國民暨兒童運動中心以及清水車站跨站天橋今年也將動工,使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘,多項建設利多加持。

清水生活機能到位,產業建設也相當被看好,市政府積極規劃港市合一,打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈,創造台中港發展動能,加以台積電、大立光、捷安特帶頭,串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區,形成科技產業鏈,打造成中部含金量最高的中科走廊,目前清水可說是1~2字頭最後門票,未來補漲空間大。

至於未來清水房市,林雅琪指出,從今年市區素地標售表現來看,未來絕對可期,舉例來說,在1月19日開標的國產署中區分署111年度第1批標售案中,2筆清水銀聯段土地,合計312.64坪,總底價約4,914萬元,開標結果全數標出,標售總金額約為7,086萬元,溢價達44.2%,其中清水銀聯段1417地號土地達126坪住宅區,單坪底價約16.2萬元,底價2,042萬元,共吸引9標封投標,即每坪約24.2萬元,總價約3,055萬元搶標成功,溢價率高達49.5%。

林雅琪表示,雖然政府現階段打房積極,房地合一2.0會對市場產生一定影響,不過在政策利空當下,也是自用型購屋人擇優進場的好時機,選擇地點好、機能佳的個案,即使價格修正,長期持有也不需要太過擔心。

東森房屋台中清水加盟店林雅琪店東表示,清水整體房價則因議題多、基期低而呈現「易漲...
東森房屋台中清水加盟店林雅琪店東表示,清水整體房價則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局。圖/東森房屋

延伸閱讀

借鑒日本核災經驗 環團找日專家分享經驗

借鑒日本核災經驗 環團找日專家分享經驗

好想正常生活…新冠病毒何時真正「流感化」?專家預測:突變1至2代後

好想正常生活…新冠病毒何時真正「流感化」?專家預測:突變1至2代後

虎年危險時段、輕鬆改運方法 民俗專家提建議

虎年危險時段、輕鬆改運方法 民俗專家提建議

今起全國金融機構有警察守望 民眾送清水警咖啡致謝

今起全國金融機構有警察守望 民眾送清水警咖啡致謝

分享給好友加入udn

相關新聞

天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款

一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

抄底王+全能旅館改造王?這業者1年接手18家旅館

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化

天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

高房價受不了 桃竹要居住正義

北市府商圈店面 坪租衝萬元

北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐

台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮

六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警

市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金

6都房市 僅北高供不應求

房市供過於求 台中最嚴重

房市超供地區 潛在賣壓大

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

供需失衡 房租唱高調

五股洲子洋 房市價量齊揚

專家帶路/五股洲子洋 供給量不多 基本面有撐

買舊不如買新 北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬

房價上漲又升息 南部租金漲最多

中古屋叫陣新建案 15行政區新舊屋每坪只差1-5萬元

漲租風往南吹 全國租金創新高、南部漲最多

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

12大重劃區建案 開價飆高

竹科效應!富旺苗北最大造鎮計畫「協奏曲」賣破八成

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

「集儷苑」建案以農牧用地規劃停車位 公平會罰60萬

「星月雅築」建案使用用途不符 公平會重罰100萬元

高市府墊付1.7億開辦增額補貼 約再增1萬戶租屋族受惠

軌道經濟發酵 桃園高鐵周邊房市交易熱

高速時代打造「一日生活圈」! 北桃、桃竹通勤夯

去年第四季電梯最好賣 電梯房貸族數量、購屋總價都創新高

升息+疫情衝擊仲介本業 無接觸服務持續升級

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

房市供過於求 台中最嚴重

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

預售屋換約轉售 有望鬆綁

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸 4對象恐不適用

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

第五波房市管制 衝擊換屋族

房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減

五股洲子洋 房市價量齊揚

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

6都房市 僅北高供不應求

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

房貸平均承做期 增至27年

第5波打炒房 瞄準30年房貸

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

打炒房 央行不排除第五波管制

12大重劃區建案 開價飆高

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

贊助廣告

留言