台中清水1字頭房價最後撿便宜機會？專家：補漲空間大

2022-01-26 16:17:16經濟日報記者朱曼寧／即時報導

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游資充沛、產業帶動下，台中房市強強滾，其中清水區交通建設、生活機能逐漸完善，未來房價看漲多，專家表示，以今年度市區素地標售案溢價率突破40%來看，清水增值性大，下波補漲行情可期，1字頭房價可能是這波熱潮最後「撿便宜」機會。

東森房屋台中清水加盟店林雅琪表示，清水區過去多為透天別墅產品，其主力客群皆屬自住居多，但近年推案量不多，僅零星透天產品。整體房價則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局，尤其是新預售案單價在疫情前後一坪漲價約3至5萬元，帶動中古屋房價也起漲。以清水為例，中古屋透天現在要找到800-1000萬左右的房子已經不容易了，整體市況呈現供不應求。

林雅琪表示，近年隨著土地取得成本增加，原物料、人力等建築成本也節節攀升，市區預售案單價幾乎都是3、4字頭起跳，3房產品門檻也升至千萬，使得剛性買盤逐漸外溢至台中海線清水和梧棲等區域，且清水生活機能亦逐步完善，如台中港三井OUTLET生活圈、台中規模最大的清水國民暨兒童運動中心以及清水車站跨站天橋今年也將動工，使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘，多項建設利多加持。

清水生活機能到位，產業建設也相當被看好，市政府積極規劃港市合一，打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈，創造台中港發展動能，加以台積電、大立光、捷安特帶頭，串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，形成科技產業鏈，打造成中部含金量最高的中科走廊，目前清水可說是1~2字頭最後門票，未來補漲空間大。

至於未來清水房市，林雅琪指出，從今年市區素地標售表現來看，未來絕對可期，舉例來說，在1月19日開標的國產署中區分署111年度第1批標售案中，2筆清水銀聯段土地，合計312.64坪，總底價約4,914萬元，開標結果全數標出，標售總金額約為7,086萬元，溢價達44.2％，其中清水銀聯段1417地號土地達126坪住宅區，單坪底價約16.2萬元，底價2,042萬元，共吸引9標封投標，即每坪約24.2萬元，總價約3,055萬元搶標成功，溢價率高達49.5%。

林雅琪表示，雖然政府現階段打房積極，房地合一2.0會對市場產生一定影響，不過在政策利空當下，也是自用型購屋人擇優進場的好時機，選擇地點好、機能佳的個案，即使價格修正，長期持有也不需要太過擔心。