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實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

2022-01-22 10:59:10經濟日報 記者游智文/即時報導

台中東區近年主力客群以外來自住客居多,價格鎖定總價1,000至1,500萬元。圖...
台中東區近年主力客群以外來自住客居多,價格鎖定總價1,000至1,500萬元。圖/東森房屋提供
台中市東區近年建設題材不斷,東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料指出,東區近兩年整體漲幅近三成,其中電梯大樓類產品更爆漲逾六成,且帶動鄰近太平區房價每坪坐2望3。

東區近年房市題材包括台中大車站計劃、三井LALA Port、湖濱生態園區、捷運藍線等,區域亦有萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優勢。

東森房屋台中東區振興加盟店鄭錡陽店東表示,東區重大建設不斷,加上各大建商落腳,使得東區交易量逐年攀升,近年主力客群以外來自住客居多,價格鎖定總價1,000至1,500萬元區間。

區內近年指標建案多圍繞台糖湖濱生態園區,如浩瀚湖濱城、浩瀚MVP、浩瀚森之道、新業築願景、新業築森鄰,其中浩瀚湖濱城每坪單價坐4望5,其餘新建案落在38至42萬元之間。總價以兩房1,000至1,200萬元、三房1,400至1,600萬元為主。

鄭錡陽表示,東區不僅新成屋翻漲,公寓平均單價也從106年每坪12.3萬元,110年漲至18.9萬元,漲幅逾五成,強勢帶動周遭區域。

以北太平樹孝商圈為例,以往每坪1字頭行情已成歷史,甚至有坐2望3之趨勢。

鄭錡陽補充,鄰近太平商圈以中古透天為主力產品,客群多為中、老年人,需求集中在小屋換大屋,太平商圏中古透天多在30年左右,自去年疫情解封後,整體總價漲了一成五,中古透天行情突破千萬,總價來到1,000至1,200萬元,新古透天總價則為1,500萬元上下。

對於這波漲幅, 鄭錡陽表示,實價登錄是把雙面刃,買方能參考附近行情出價,相對賣方也能做為參考決定售價,如無資金缺口,絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售,使得實價登錄價格成了「地板價」。

他認為,長期來說不僅東區,整體房市只會往上漲不會回頭。打房政策對於投機客,以及資金短缺的中小建商影響較大,以房地合一稅2.0而言,稅金成本被轉嫁到買方身上,對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。

鄭錡陽表示,不僅東區,未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品,並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說,大坪數產品總價落在1,500萬以上,自備款便須準備300萬元以上,對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。

鄭錡陽表示,總價1,000萬元以內的產品才是真正年輕人能負擔得起的。

台中東區近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區。圖/東森房屋提供
台中東區近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區。圖/東森房屋提供
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

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